После катастрофических землетрясений 6 февраля так называемые эксперты опять предрекают падение цен на турецкую недвижимость. Ксения Балджи, руководительница «Liga Real Estate», прокомментировала этот прогноз:
Отвечу по порядку на каждый из аргументов якобы в пользу снижения цен.
«Афтершоки продолжаются, Турцию трясет»
Афтершоки продолжаются в зоне бедствия — и это научно объяснимо. 6 февраля произошел большой разлом земной коры. Отголоски чувствуются в ближайших провинциях, при этом никакой паники, разрушений, трещин нет.
«Сейчас власти ужесточат контроль в строительстве. Вероятно, введут новые госстандарты. Строить станет еще дороже, большинство строек просто остановится, появится много незавершенных жилых комплексов»
Государство проводит повсеместные экспертизы зданий, в том числе и в сейсмобезопасных регионах. При выявлении ветхих построек незамедлительно назначают переселение жильцов и снос зданий в течение 60 дней.
Есть сведения, что опечатывают некоторые новые дома от недобросовестных застройщиков, которые сами себе выдавали разрешения на строительство (то есть учреждали экспертные фирмы, через которые оформляли себе документы).
Что касается ужесточения правил, наверняка усилят контроль над заливкой фундамента. Возможно, для этого создадут отдельное государственное подразделение, чтобы не оставлять право мэрии закрывать глаза на недочёты.
Кроме того, в опасных и приближенных к опасным регионах, скорее всего, будут строить малоэтажные дома.
Но всё это ведет к удорожанию себестоимости застройки. Почему же должна падать стоимость жилья?
«Европейцы боятся инвестировать в недвижимость в Турции»
Ничего они не боятся, а уже давно инвестируют туда, куда пока не очень добрались граждане СНГ, — в Северный Кипр.
«Закрытые районы недоступны для первичного ВНЖ, их никто не откроет в ближайшее время»
Открытие районов как раз планируется. Довольно скоро установят лимит кадастровой стоимости для подачи на ВНЖ — и откроют.
«Цены на все в Турции растут: на продукты питания, на коммунальные услуги и так далее»
Это правда. Почему при этом должно дешеветь жильё?
«Качество застройки остается на низком уровне, который не соответствует тому, что мы видим на билбордах»
На билбордах не пишут никаких особых характеристик проекта. Инфраструктура, планировки, перечень стройматериалов — обо всем этом можно узнать непосредственно в офисе строительной компании перед подписанием договора купли-продажи. Все материалы строительные компании закупают заранее по наличному расчёту (именно поэтому застройщики делают уступки при полной оплате на ранних этапах строительства — все эти деньги пойдут на закупку стройматериалов).
И отвечу сразу на главный вопрос месяца: «Стоит сейчас вкладываться в недвижимость в Турции?»
— Так сейчас время покупать или нет?
Сейчас в целом затишье. Люди приходят в себя и изучают, насколько надежно вкладываться в тот или иной регион Турции, читают о сейсмоустойчивости. Спрос упал, это правда.
Но кризис на рынке — всегда окно возможностей. Застройщикам нужно строить и реализовывать свои проекты, землетрясение не отменило необходимость закончить стройку. Нужно закупать материалы, платить зарплаты… Обычно это все легко окупается за счет спроса. Но этот месяц покупатели пока в шоке и не очень бурно расхватывают проекты.
Соответственно, хотя застройщики и не кричат о скидках, в кризис обо всём можно договориться. Если вы решаетесь на покупку сейчас, то, естественно, становитесь ценным покупателем, которому могут предоставить более лояльные условия покупки недвижимости.
Если вы готовы перевести первоначальный взнос в размере больше, чем положено (допустим, при стандартных 30 процентах готовы внести все 50 или все 100), то вы точно можете рассчитывать на скидки на старте строительства. Сейчас самое время покупать, потому что так вы сможете получить больше, вложив меньше, чем при штатных условиях инвестирования.
Автор текста — Ксения Балджи, руководительница «Liga Real Estate».