Специалисты УФНС по Коми в рамках онлайн-интервью ответили на вопрос читателя БНК о взносах после сделок с недвижимостью.
Вопрос
В октябре 2022 года унаследовал квартиру, которую продал в январе 2023 года за 2,3 млн. рублей. Через месяц в феврале 2023 года купил квартиру за 3,3 млн. рублей. Вопрос: нужно ли будет платить 13% с первой проданной квартиры, которая была в собственности менее года, если через месяц после ее продажи куплена другая недвижимость по цене превышающей предыдущую.
Ответ
Минимальный предельный срок владения жильем, полученным в наследство, составляет 3 года. Если до продажи имущество находилось в собственности меньше 3 лет, то доходы от продажи облагаются 13% налогом вне зависимости от того, в каком порядке получено имущество и степени родства наследодателя.
При этом бывший собственник имеет право на налоговый вычет в размере 1 млн. рублей, на сумму которого уменьшается доход от продажи при исчислении налога. Или уменьшить сумму дохода на сумму расходов наследодателя на приобретение квартиры, если имеются подтверждающие расходы документы.
Кроме того, родители (усыновители), имеющие двух и более несовершеннолетних детей, при улучшении жилищных условий освобождаются от налога за продажу жилья, находившегося в собственности меньше 3 лет.
Для этого должны соблюдаться следующие условия:
- новое жилье приобретено в этом же году, либо не позднее 30 апреля следующего года;
- площадь нового жилья больше или кадастровая стоимость выше (но не превышает 50 миллионов рублей);
- продавцу (супругу или детям) не принадлежит более 50% жилья общей площадью, превышающей площадь нового жилья.
За разъяснением интересующих вопросов можете обратиться в контакт-центр ФНС 8-800-222-2222.