Основная претензия – искусственный рост цен на жилье. Центробанк регулярно высказывает недовольство ипотечными программами со ставками, близкими к нулю, и постепенно вводит ограничительные меры. Почему госрегулятор не устраивает дешевая ипотека, столь востребованная у покупателей? Главная претензия – завышение цен на жилье. С одной стороны, застройщики предлагают ипотеку по очень низкой ставке, с другой – компенсируют разницу между своей и рыночной ставкой за счет увеличения цен. По оценке аналитиков рынка, при оформлении ипотеки под 0,1% средняя наценка на квартиру составляет 20%, по кредиту под 2% – 12%. В ЦБ РФ отмечают, что обманчиво дешевая ипотека приводит к тому, что кредиты все чаще оформляют те граждане, которые не могут позволить себе их обслуживание. Закредитованность населения растет на фоне снижения доходов. И в обозримом будущем многие заемщики могут не справиться с выплатой по ипотеке. В таком случае у банков окажется большой объем залоговых квартир, которые сложно будет