Обычная история: муж с женой прожили вместе 22 года и развелись. Пришлось делить имущество, нажитое в браке: машины, две квартиры - 3 комнаты и одна. Трешку купили в совместную собственность, а однушку жена получила по договору ренты. С автомобилями разобрались путем соглашения. Квартиры поделили устно: жена с детьми остается в трешке, а однокомнатную сдает, чтобы получать деньги на содержание детей.
Через 4 года после развода жена собралась продать однокомнатную квартиру. Муж удивился и потребовал отдать однушку ему. Договориться не вышло - началась ругань, а потом суды. Вы удивитесь, чем все закончилось. Но здесь сразу же хочу предостеречь, что покупать имущество у "разведенок" - небезопасно.
Почему муж решил забрать одну из квартир?
Недвижимость была оформлена на жену и осталась в ее распоряжении: в трешке женщина проживала с детьми, а однушку по договоренности сдавала - деньги шли на детей. Такой расклад мужчину устраивал.
⠀
Три года после развода уже прошли, но мужчина решил, что, раз договоренности нарушены, эту маленькую квартиру он заберет себе.
Срок давности мужчина посчитал не с момента развода, а с того дня, когда он узнал о планах жены продать одну из квартир.
Почему женщина не отдала квартиру бывшему мужу?
Три года после развода - это тот срок, в течение которого бывшие супруги еще могут претендовать на общее имущество. Если при разводе квартиру не делят, то через год или два кто-то из разведенных может вернуться к обсуждению и потребовать свою часть, даже если сначала ни на что не претендовал. Если квартира уже продана, можно потребовать деньги за свою часть или оспорить сделку. Важно помнить про это тем, кто разводится, и тем кто покупает у недавно разведенных.
Но когда трехлетний срок проходит, делить общее уже нельзя. НО! Есть кое-что интересное - Верховный суд разрешил этот конфликт.
Городской и областной суды - Дело № 2-1200/2018
Супруги разводились в 2014 году. В 2018 году он решил потребовать часть общего имущества, но уже поздно: срок исковой давности пропущен, поэтому все квартиры останутся у бывшей жены. Мужчина обратился в Верховный суд, чтобы все-таки забрать квартиру
Верховный суд - Дело № 4-КГ19-19
Супруги могут поделить имущество в браке, сразу при разводе или после него. Требования о разделе имущества после развода можно предъявить в течение трех лет - это срок исковой давности. Считать этот срок нужно с того дня, когда супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права.
То есть три года отсчитываются не с даты развода и не с того дня, когда один из супругов зарегистрировал имущество на свое имя.
От прав на однокомнатную квартиру мужчина не отказывался. А в суд по поводу продажи женой этой недвижимости он обратился только в 2018 году. То есть до этого времени мужчина не считал, что его права нарушены. Значит, и срок давности в то время еще не шел. А суды не разобрались и вынесли незаконные решения.
Решения двух инстанций, по которым квартира оставалась у бывшей жены, отменили. Дело направили на пересмотр.
Результат уже известен: иск мужчины удовлетворили. Это значит, что он получит однокомнатную квартиру в собственность. Спустя пять лет после развода.
Что скажете, коллеги?
Не забудьте подписаться на мой канал - я пишу кратко, честно и по делу.
А здесь мой телеграм-канал https://t.me/bezdelkaBuh