Банкротство застройщика: что делать пайщику и дольщику
От финансовой несостоятельности никто не застрахован: даже самый надежный застройщик с безупречной репутацией и сотнями сданных объектов может не справиться с гнетом долговой нагрузки. К сожалению, среди недобросовестных организаций бывают и варианты фиктивной ликвидации.
Процедура банкротства застройщика регулируется параграфом 7 закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Документ защищает дольщиков вне зависимости от причины ликвидации компании, главное — вовремя заявить о своих правах.
Особенности банкротства застройщиков
В 2018 году из процесса банкротства застройщика исключены две стадии: наблюдение и финансовое оздоровление. Арбитражный судья рассматривает заявление о банкротстве и принимает решение об обоснованности или необоснованности требований. При положительном решении открывается конкурсное производство сроком на 12 месяцев и назначается внешний (арбитражный) управляющий. Последний получает от руководителя застройщика полную информацию обо всех участниках строительства и уведомляет их о банкротстве компании. Граждане могут заявить о своих требованиях в течение трех месяцев с даты открытия конкурсного производства, при наличии уважительных причин этот срок может быть продлен.
Что делать пайщикам и дольщикам при банкротстве застройщика
Претендовать на передачу жилого помещения или получение денежной компенсации могут следующие граждане:
· заключившие договор ДДУ, договор купли-продажи, предварительный договор участия или купли-продажи, договор займа с последующей передачей помещений в собственность, договор простого товарищества;
· внесшие денежные средства и другое имущество в складочный капитал (коммандитное товарищество) или в жилищно-строительный кооператив (ЖСК);
· получившие вексель для оплаты жилья в многоквартирном доме;
· заключившие иные сделки, связанные с участием в строительстве.
Эти граждане должны обратиться к конкурсному управляющему с требованием о возврате денег или предоставлении квартиры в собственность. В соответствии с этим формируются два реестра.
Очередь кредиторов при банкротстве застройщика выглядит следующим образом. Сначала строительная компания рассчитывается с сотрудниками, пострадавшими во время работы. Затем выплачивается задолженность по заработной плате. После этого наступает очередь пайщиков и дольщиков.
Натуральное возмещение
Если дом был практически достроен, целесообразно не бороться за возврат денег, а требовать признания права на недвижимость. Закон предусматривает несколько вариантов развития событий.
· Признание права собственности при банкротстве застройщика. Применяется, если здание было введено в эксплуатацию, был подписан акт приема-передачи жилья.
· Предоставление недвижимости в собственность (не была подписана передаточная документация). Возможно, если стоимость передаваемых объектов строительства не превышает 5% от суммы всех заявленных требований или если собрание кредиторов согласится с таким решением.
· Привлечение нового застройщика. Реализуется при наличии подходящей компании и положительного заключения о возможности закончить строительство.
· Учреждение ЖСК или потребительского кооператива. Производится по желанию дольщиков или пайщиков.
Помимо натурального возмещения, пострадавшие граждане могут требовать полного возврата вложенных средств, компенсации морального и материального ущерба, выплаты неустойки и процентов за неправомерное использование денег застройщиком.
Команда Московской коллегии адвокатов «ЛЕКС» желает вам удачи во всех делах. Если вы нуждаетесь в высококвалифицированной юридической помощи, мы всегда готовы ее оказать.
Записывайтесь на консультацию по телефону: 8-495-720-24-66.
Подписывайтесь:
- на наш Телеграм-Канал ПравоФакты: https://web.telegram.org/k/#@pravoft
- Яндекс-Дзен: https://dzen.ru/id/635fa54a6af2fa018966053c
- Задавайте вопросы в комментариях.
#юристмосква #адвокатмосква #юридическаяконсультация #адвокатбанкротствозастройщика #адвокатуголовные