Приветствую вас, мои друзья и подписчики!
Расскажу сегодня про один интересный проект, который реализовывается в Московском районе Санкт-Петербурга. И в конце статьи сделаем вывод, можно ли считать этот проект революционным или же это просто очередной этап развития конкретно взятого застройщика.
Московский район пользуется огромной популярностью у состоятельных покупателей и считается одним из самых комфортных для проживания. Здесь и невысокая плотность застройки, развитая инфраструктура, отличная транспортная доступность, что в сторону исторического центра, что в сторону КАД, ЗСД или Пулково благодаря широкой магистрали. Вдоль Московского проспекта проходит “синяя” ветка метрополитена и целых 6 станций имеют на него выходы. Не обделен он и зеленью. Многочисленные сады, скверы, бульвары и парки окружают его. К тому же, наличие ярких образцов “сталинского ампира” придают этому району статус элитного. И поэтому так стремятся сюда застройщики, осваивая все новые и новые территории. Потому что знают, что спрос на такую недвижимость будет всегда. Вместе с тем на самом Московском проспекте практически нет свободных пятен под застройку. В большинстве своем идет освоение бывших промышленных территорий вокруг него. И поэтому всегда интересно, когда появляются проекты на небольших участках. Я уже писал про один такой проект на Алтайской улице - ЖК “Шепилевский”, который расположен недалеко от метро “Московская”: Новый премиум в Московском районе.
Здесь же речь пойдет о проекте, который расположен еще ближе к одной из основных артерий города и около знакового места - Московских триумфальных ворот. Квартал “е.волюция” от компании “e.development” (“е.девелопмент”). Девелопер молодой, но с довольно таки известной родительской компанией - “Seven Suns Development” (“Севен Санс Девелопмент”). Возможно, что вы видели их “веселенькие” и “цветастые” дома в жилых комплексах “О’Юность…” на улице Крыленко.
И “Я - Романтик…” на намыве Васильевского острова.
И необычный ( по архитектуре) комплекс апартаментов - “Круиз апарт”, все там же, на намывных территориях.
Но, видимо, чтобы дистанцироваться от имиджа застройщика для масс-маркета, решили создать новую дочернюю компанию для проектов бизнес класса - “e.development”. И вот уже появляется жилой комплекс “Мир внутри” в Сестрорецке. И по внешнему виду он выглядит куда солиднее.
И следующий виток развития - “е.волюция” у Московских ворот.
Как видите, квартал расположен очень удачно - на пересечении Московского и Лиговского проспектов. А значит, можно выехать в любом нужном направлении. Станция метро - вообще через дорогу. И даже хорошо, что основной (первый) корпус стоит не на самом проспекте, а на второй линии, за трехэтажным зданием бывшей фабрики-кухни (да, были такие учреждения в СССР), которая сейчас находится на реконструкции. Шум от проспекта будет не таким назойливым, а начиная с 5-6 этажа жилого комплекса будет открываться прекрасный вид на Триумфальную арку.
Всего в жилом комплексе три корпуса.
Второй корпус, он же и самый маленький, будет примыкать к брандмауэру доходного дома купца Китайкина, что расположен по Ломанной улице. В нем окна практически всех квартир будут выходить во внутренний двор. Еще один корпус, третий, будет стоять отдельно и выходить на улицу Коли Томчака. Учитывая, что окружающая застройка вокруг не высотная, то с последних этажей этого здания тоже будут открываться виды на Петербург. Правда…на Петербург ремесленный:)
Потому что крупных предприятий в этом районе не осталось, зато осталось много мелких мастерских. Со временем и их место займут жилые комплексы. Но пока взору будут открываться здания бывших складов и цехов. Впрочем, кто успеет на старте продаж купить квартиры, можно еще будет выбрать и взять квартиру хотя бы с видом во двор. А двор обещают обустроить по всем канонам жилья высокого класса. Качественное озеленение и ландшафтный дизайн. Детские и спортивные площадки. Малые архитектурные формы. Небольшое отдельно стоящее кафе здорового питания - “Е-кафе”. В общем будущий владелец недвижимости в этом комплексе будет ощущать статус и престижность этого квартала в полной мере.
Понятно, что будущие жильцы, практически все, будут иметь автомобили. Поэтому на 538 квартир запланировано 477 машиномест в подземном паркинге. В том числе и несколько “семейных” и двухуровневых с подъемниками. Гостевая парковка перед домом тоже будет. На внутридомовой территории машин, безусловно, не будет - все внутреннее пространство будет отдано людям.
Что еще может понравиться будущим жильцам? Конечно, стойка ресепшн для встречи гостей и курьеров, а также услуги консьерж-сервиса для решения различных бытовых проблем. Ресепшн с небольшим лобби, кстати, будет располагаться на главном входе на углу Ломаной улицы и Московского проспекта.
Помимо благоустроенной территории запланировано помещение под небольшой частный детский сад. Также у застройщика есть идея объединения всех соседей в единое комьюнити - “Е-клуб”, чтобы жильцы могли знакомиться и общаться друг с другом. Причем, он будет не только “виртуальный”. Для этих целей предназначено и “Е-кафе”, о котором я уже упоминал выше, и коворкинг, где можно будет поработать или встретиться с друзьями, соседями или единомышленниками. Сюда же можно отнести и творческие мастерские, детские игровые комнаты, небольшой спортзал с тренажерами и даже маленький концертный зал!
Уюта жильцам должно добавить и маленькое кафе-пекарня на первом этаже и открытой террасой во внутреннем дворе.
Можно было бы не упоминать про систему “умного дома”, поскольку это стало нормой уже во всех ЖК комфорт класса. Также, как и про централизованную фильтрацию воды, приточно-вытяжную вентиляцию и места для расположения кондиционеров, которыми будет располагать этот жилой комплекс. К этому мы уже привыкли.
А вот о чем стоит упомянуть, так это о террасах, которые есть в некоторых квартирах. Их, правда, совсем немного. Пять квартир с террасами, выходящими во двор. И одна видовая квартира 150 м2 с террасой на Московский проспект. Это тоже не новшество, но встречается не во всех проектах. А еще высота потолков соответствует “сталинским” нормам. Со 2-го по 9-й этаж - 3 метра. На последних 10-м и 11-м этажах - 3,3 метра.
При всем при этом нельзя сказать, что цены какие-то заоблачные. На текущий момент цена квадратного метра от 254 т.р. до 364 т.р. В зависимости от расположения и видовых характеристик квартир. Для жилья в такой локации и с таким уровнем оснащения это совсем немного.
Вот к примеру студия 32,82 м2 с большим санузлом и балконом 5 м2:
Думаю, что такие студии будут пользоваться большой популярностью у инвесторов, которые занимаются посуточной арендой, учитывая локацию данного объекта.
Или видовая двухкомнатная квартира на 10-м этаже 1-го корпуса, площадью 70,7 м2, с окном на площадь Московских ворот и окном и балконом во внутренний двор.
По плану видно, что в погоне за количеством видовых квартир, девелопер старался сделать нарезку такой, что квартиры получились вытянутой формы. Спорное решение. Может быть стоило просто сделать больше цену на видовые квартиры? И это, полагаю, основной минус в этом проекте - не самые удачные планировки видовых двухкомнатных квартир. Хотя планировочных решений много и если не привязываться к видовым характеристикам, то можно подобрать себе квартиру со вполне нормальной планировкой и по адекватной цене. И в целом проект интересный. Локация шикарная, наполняемость проекта хорошая и вполне возможно, что кто-то из моих читателей даже заинтересуется этим предложением.
А возвращаясь к началу своей статьи, хочу ответить на заданный вопрос. Увидели ли мы что-то революционное в этом проекте? По моему скромному мнению, нет. Несомненно, что в сравнении с предыдущими своими проектами, девелопер сделал шаг вперед и попробовал себя в нише бизнес класса. Интересно будет посмотреть на следующие проекты этого застройщика.
Если же этот вариант вам не приглянулся по каким-либо причинам, вы в любом случае можете обращаться за подбором новостроек ко мне. Вместе обсудим и поищем вариант, наиболее подходящий для вас по расположению, уровню оснащения, комфортности или бюджету. Поеду с вами на объект, вместе посмотрим локацию, соберу для вас информацию и поделюсь своими впечатлениями. Для клиентов из других городов могу провести онлайн показ объекта или местности.
Напомню, что подбор новостроек для клиентов нашей компании ( я работаю в одной из крупнейших и старейших компаний на рынке недвижимости - ГК “Адвекс”) БЕСПЛАТНЫЙ, а застройщиков, с кем мы сотрудничаем, около 90. Так что, выбрать есть из чего) Комиссию нам платит застройщик. При этом сохраняются все цены, скидки и акции.
Менеджер застройщика предлагает вам то,что нужно по плану продать ему. Я предложу то, что нужно именно вам. И ваш выбор не будет ограничен одним девелопером.
Буду сопровождать вас на всех этапах сделки вместе с нашим специалистом по долевому строительству.
Но и это еще не всё! После подписания ДДУ наше сотрудничество не закончится.
Поеду с вами на приемку квартиры у застройщика. Посоветую проверенного приемщика квартир.
Если нужно сделать ремонт, то рекомендую вам профессионалов: дизайнеров и мастеров. А также мы можем помочь с продажей вашего жилья, чтобы вы могли перебраться в новое. Комиссия за услуги по продаже вашего жилья будет зависеть от сложности сделки и оговаривается после осмотра вашего объекта недвижимости.
Пишите в личных сообщениях здесь в ВК, в ВатСап, Телеграм или Вайбер. Мой номер для связи +7(921)887-40-88. Выбирайте удобный для вас канал связи. Буду рад вам помочь!
Если же вы хотите получать новости об интересных предложениях от застройщиков, то рекомендую подписаться на мой телеграмм канал: Ваш риэлтор в Петербурге
А на сегодня у меня все. Спасибо всем, кто дочитал до конца. Буду рад вашим комментариям и вопросам под этой статьей. И до новых встреч!
Ваш петербургский риэлтор - Андрей Кузнецов.