Построить загородный дом в столичном регионе в этом году стало дешевле в среднем на четверть, к такому выводу пришли специалисты компании Bayside Residence, входящей в группу компаний AVO.Business. Впрочем, эксперты уверены, что это снижение цен на строительство – явление временное, поэтому важно успеть приобрести участок и построить дом по текущим приятным ценам, не дожидаясь очередного скачка курса и цен. Тем более, что фактор сезонности — традиционный рост спроса весной — скоро будет играть на руку продавцам, а не покупателям.
Взлет рынка «загородки» в столичном регионе пришелся на вторую половину 2020 года: за период с весны 2020 года до декабря 2021 года цены на загородную недвижимость в Подмосковье выросли в среднем на 45% . Но укрепление рубля до 65 руб/ евро в 2022 году позволило снизить стоимость строительства загородного жилья — основные стройматериалы подешевели в среднем на 25% и выше.
По оценкам экспертов, на конец 2022 года стоимость строительства 1 кв. метра каменного дома упала на 12,2% по сравнению с началом года, и составляет 50 тыс. рублей за тепловой контур. Строительство дома из бруса обойдется сегодня примерно в 58 тыс. рублей за 1 кв. метр теплового контура, что на 25% дешевле, чем год назад. Построить дом из газобетона или керамического блока обойдется в 50 тыс. рублей за 1 кв. метр теплового контура, что на 27,2% дешевле, чем в начале 2022. Каркасный дом обойдется от 45 тыс. рублей за 1 кв. м, снижение составило 20%.
Открытые данные по стоимости материалов и комплектующих показывают, что, к примеру, с августа 2021 года, когда фиксировались пиковые цены на древесину — 35 тыс. рублей за кубометр доски, к концу 2022 года доска подешевела на 50%, а стоимость металла (арматура и прочие составляющие) за аналогичный период упала почти 2 раза с 88 тыс. рублей за тонну до 46 тыс. рублей.
«За минувший год упали цены на следующие комплектующие и материалы: весь пиломатериал, в том числе клееный брус, OSB, фанеру, металл и изделия из него, особенно арматуру, утеплитель как каменная вата, так и экструдированный пенополистерол, пвх профиль для стеклопакетов, кровельные материалы и водосточные системы», - рассказывает сооснователь компании Bayside Residence, входящей в группу компаний AVO.Business, Олег Герасимов.
Для сравнения, цена за квадратный метр дома-новостройки тоже снизилась, но не так кардинально — на 20-30%, поскольку другие материалы и стоимость работ подорожали. Если сложить все затраты, то построить дом сегодня можно за 11,5 млн рублей, в то время как еще год назад такая постройка обошлась бы в 15,5 млн рублей.
Впрочем, эксперты уверены, что снижение стоимости строительства загородных домов - временное явление. На рост цен в обозримой перспективе будут влиять увеличение стоимости материалов, связанное с курсом валют, стоимость работ из-за дефицита рабочей силы и отложенный спрос.
«В настоящее время можно весьма выгодно продать земельный участок с домом в Подмосковье, - отмечают эксперт. - В этом году рост цен на готовый дом с участком ожидается на уровне 10-15%, а по итогам прошлого года этот показатель составил 5,5%. В том числе на рост цен повлияют и такие факторы как развитие инфраструктуры. Строительство скоростных магистралей в Московской области добавляет привлекательности тем районам и коттеджным поселкам в Подмосковье, которые станут быстро достижимы и обладают первоклассной экологической атмосферой – лесными массивами, удаленностью от города и так далее. К традиционным локациям на Новой Риге, Успенском и Киевском шоссе добавляются и новые - Ленинградское шоссе, Завидово, Минское шоссе».