Многие жители нашей страны знают о том, что на основании части 1 статьи 446 ГПК РФ не может быть обращено взыскание на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением
Однако, уже в самом тексте данной нормы заложено исключение, а именно на единственное жилье может быть обращено взыскание, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание
Хотелось бы рассказать как в конкретной ситуации удалось избежать обращения взыскания на единственное жилье по договору ипотеки, сторонами которого являлись Залогодержатель (Физическое лицо) и Залогодатель (физическое лицо). Договор займа, обеспеченный ипотекой, был заключен с целью ремонта предмета ипотеки. Это означало то, что наши правоотношения подпадали под действие закона “О потребительском кредите (займе).
У заемщика возникли жизненные трудности, связанные с экономической ситуацией в 2022 году, и возможности вернуть займ в срок, установленный договором, не оказалось, что и послужило причиной для Займодавца с иском об обращении взыскания на заложенное имущество.
При выработке правовой позиции со стороны Ответчика (заемщика) мы обратили внимание на статью 6.1 закона “О потребительском кредите (займе)”, в соответствии с частью 1 которой деятельность по предоставлению кредитов (займов) физическим лицам в целях, не связанных с осуществлением ими предпринимательской деятельности, и обязательства заемщиков по которым обеспечены ипотекой, может осуществляться кредитными организациями, кредитными потребительскими кооперативами, сельскохозяйственными кредитными потребительскими кооперативами.
Следовательно, физическое лицо не могло предоставить займ, на цели не связанные с предпринимательством, и в обеспечение исполнения этого займа заключить договор ипотеки ввиду законодательного установления специального субъектного состава для данного рода сделок.
О ничтожности договора ипотеки мы заявили в суде и добились отказа в обращении взыскания на единственное жилье, тем самым защитив право на жилье для целой семьи.
Если Ваша ситуация похожа на эту, отдаленно чем то ее напоминает или Вы просто хотите узнать как решить Вашу правовую проблему, то задавайте Ваши вопросы в комментариях.
