Арендатор может в одностороннем порядке отказаться от договора аренды без объяснения причин 💠только если это прямо предусмотрено самим договором💠.
Законом предусмотрена возможность расторжения договора по инициативе арендатора лишь 🔺в судебном порядке при наличии поименованных в ст. 620 ГК РФ оснований:
🔹1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
🔹2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
🔹3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
🔹4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Даже если эти основания есть, судебная процедура длительна по времени и обременена необходимостью соблюдения многих связанных с ней формальностей.
В этой связи 🔵 однозначно имеет смысл всегда включать в договор аренды условие о праве арендатора на односторонний отказ от договора с предупреждением арендодателя за какой-то период времени (как правило, не менее, чем за месяц).
Оговорюсь, что в отношении договоров коммерческого найма (или аренда жилья) законом все же предусмотрено право нанимателя на односторонний отказ от договора, но с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Если для вас это большой срок, договором его можно уменьшить.
🔺Есть вопросы? 🔺Подписывайтесь на канал, у нас много полезного!
