Площадь жилья в новостройках столицы сокращается последние 5 лет. Аналитики связывают такую тенденцию со снижением доходов покупателей и уверены, что динамика к сокращению жилой площади будет продолжаться.
Площадь жилья за последние пять лет в новостройках столицы сократилась практически во всех сегментах - от апартаментов бизнес-класса до премиум. Исключение составили элитные новостройки, там тенденция обратная. По данным аналитиков компании “Метриум”, в сфере элитного жилья показатель увеличился на 29%. Также исключением стало жилье в Новой Москве. Там средняя площадь помещений в продаже относительно стабильна.
По данным сотрудников компании, в 2017 году средняя площадь помещений в элитном жилье составила 126,8 квадратных метров. Спустя пять лет, в 2022 году, она достигла 163,9 “квадратов”.
Под сокращение за пятилетний срок попали квартиры и апартаменты эконом и комфорт-класса. За пять лет средняя площадь в таких помещения сократилась с 56,4 до 43,3 квадратных метров. То есть показатель уменьшился на 23% или на 13,1 “квадрата”. Жилье бизнес-класса за этот временной промежуток также сократилось почти на 13 квадратных метров. В свою очередь квадраты премиальных новостроек стали меньше на 21% или 21,3 квадратных метра.
По словам коммерческого директора Optima Development Дмитрия Голева, динамика связана с изменениями структуры предложения. То есть некоторые проекты бизнес-класса стали выдавать за премиальные.
“При этом планировки и размеры помещений в них не всегда соответствуют требованиям премиума. В них может не быть, в частности, больших гардеробных, просторных кухонь-гостиных со значительной обеденной зоной и других помещений. Поэтому средняя площадь в премиальных новостройках сократилась, хотя на рынке остались настоящие проекты премиум-класса с большим выбором просторных квартир и пентхаусов”, - рассказал Дмитрий Голев.
По данным компании, стабильными по соотношению цена качество остались предложения в новостройках Новой Москвы. Здесь площади апартаментов сократились всего на 3% или 1,4 “квадрата”.
“Новая Москва за последние годы стала достойной и доступной альтернативой для семей, которые не хотят экономить на площади своего жилья”, - уверен основатель и совладелец Группы “Родина” Владимир Щекин.
Неутешительный прогноз озвучила управляющий партнер компании “Метриум” Надежда Коркка. По ее словам, тенденция к уменьшению квартир будет продолжаться и связано это со снижением доходов покупателей и изменением стратегии на рынке жилья.