Немного отдохнем от официоза. Расскажу пару историй, связанных именно с предыдущей информацией в моих статьях.
Я уже говорила, что стоит обратить внимание на возраст собственников.
В группе риска люди старше 60-65 лет. Почему? Все мы знаем, что с возрастом люди более подвержены психическим заболеваниям и расстройствам.
Если в собственниках есть пожилые люди, необходимо запросить справки из психо-неврологического диспансера. Желательно еще и из наркологии, что собственник не стоит на учете.
Вообще по-хорошему эти справки и для любого возраста желательны. Московские агенты без этих справок и разговаривать не хотят. В регионах попроще. В маленьких городах как правило люди косвенно друг про друга знают.
Почему еще именно пожилые люди в группе риска? Потому что в этом возрасте они уже как правило являются пенсионерами. В случае конфликтных ситуаций суды достаточно трепетно относятся к сделкам с пожилыми людьми, если те остаются без жилья. И некоторые "божьи одуванчики" этим успешно пользуются.
Находясь на учете в ПНД (или даже не находясь на таком учете), они проводят сделки по купле-продаже своего единственного жилья (просят наличный расчет чаще всего). А потом подают в суд и возвращают свое жилье назад. Мол под давлением обстоятельств решение принимали. Деньги же как правило благополучно куда-то исчезают. Вернуть с пенсии потерянные деньги практически невозможно. Вы будете получать по 5-10 тысяч в месяц. Если квартира стоила миллионов 5-10, вот и считайте, за сколько лет вы вернете себе деньги и какую они будут иметь ценность.
Одна моя клиентка-продавец пожилого возраста сильно злилась, когда с нее запросили эти справки.
"Вы еще анализы мои посмотрите " - воскликнула она. Но я ей объяснила, что и это не лишено основания. Например, в семье тяжелая ситуация, срочно нужна кому-то дорогостоящая операция. Люди могут потом опротестовывать сделку в суде, якобы они принимали решение под давлением на не выгодных для себя условиях. И хотя в договоре такие пункты прописываются, судья в случае разбирательств может спросить - «вы знали, что в семье было тяжелое положение?» И если вы знали, то этот факт не в вашу пользу.
Справки стоят денег, по-моему около 500₽. Но это не те затраты, на которых стоит экономить.
Справка должна быть с печатью и галлограммой, а не просто справкой от какого-то частного специалиста.
Что же делать тем людям, которые стоят на учете, но им реально нужно продать свое жилье. Это сложно по действиям и по времени, но возможно. Можно оформить недееспособность и опеку.
К тому же, даже человек состоящий на учете ПНД, может провести судебно-правовую экспертизу, подтвержлающую его дееспособность. Но эти вопросы уже к юристам, а я всего лишь бывший риелтор.
Одним своим клиентам я рекомендовала отказаться от сделки, когда по косвенным признакам заподозрила одного из продавцов в употреблении наркотических веществ. Вел он себя не совсем адекватно (сын продавцов). Стала копать и выяснила, что он привлекался органами за хранение и употребление запрещенных веществ. Запросили мы справки, а продавцы справки предоставлять отказались, начали ругаться. Что не хотят тратить время и деньги, что мы тянем время и пытаемся сбить цену. Вот так вот психологически иногда продавливают покупателей. Во всех этих ситуациях нужно уметь сохранять спокойствие. Риелтор, как правило, находится над ситуацией и способен трезво оценить риски. Проблема в другом - где найти такого риелтора, который за деньги не готов пойти на сделку с совестью, лишь бы получить свою комиссию.
Поэтому на этом канале я и пытаюсь научить людей думать, выбирать, анализировать и решать правильно. Как с выбором риелтора, так и с выбором объекта недвижимости, если хорошего риелтора не нашлось.
Подпишитесь на канал и узнаете много всего интересного.