Заочная полемика между строителями и финансистами выходит на новый, более острый, уровень. Цитаты с обеих сторон звучат всё чаще, сами тезисы с каждым разом все более резкие и точные. А как иначе, ведь всё идёт к тому, что застройщикам придётся всё-таки возвращаться в рамки нормальных, рыночных отношений.
Этого они, судя по всему, очень сильно не желают
Не мы такие, жизнь такая
Сегодня, когда обсуждают новостройки и рынок недвижимости в целом, так или иначе, всё сводится к теме ипотеки. Таковым рынок сделали те, кто слишком сильно заигрался с данным видом стимулирования спроса и усилиями которых, в своё время, термином «доступная ипотека», успешно подменили термин - «доступное жильё»
А если от кредитов сегодня зависит весь рынок первичного жилья, то и фронт между противоборствующими сторонами, проходит далеко не на бетонном поле.
Все наверняка заметили, что основной «больной» темой для Минстроя, в компетенции которого входит строительство и всё что с этим связано, давно стали финансы и кредиты, чем у нас вроде как занимается ЦБ
На стыке этих интересов и происходят главные баталии, ибо от их результатов зависит сегодня состояние рынка недвижимости.
Ни для кого не секрет, что если бы не чрезмерное заигрывание с льготными ипотечными программами, то не видели бы мы сегодня ни завышенных цен, ни перекосов в ценообразовании, где готовое жильё дешевле виртуального, ни всего остального «позитива»
Темы для споров были бы совсем другие, ровно как и новостной фон.
Но, имеем то, что имеем. По этой причине, самые «горячие» новости, относящаяся к рынку недвижимости, сегодня там, когда речь идёт об ипотеке
Наш случай не исключение...
Плохое начало конца
Первые два месяца 2023 года наглядно показали несостоятельность оптимизма Минстроя относительно перспектив выполнения поставленных им задач.
Причина в этом одна – слишком большие ставки на ипотечные кредиты.
На этом завязано всё, и на этом построена вся «Стратегия – 2030» с заложенными в неё «рекордами» по строительству жилья. Уверен, достаточно убрать пункт с ипотекой и вся «стратегия» рухнет, словно карточный домик.
«Рисовать» стратегию на бумаге - одно дело, совсем другое - воплотить её в жизни. Да и что это за стратегия такая, если она рушится при удалении всего одного звена из цепи? Где план - Б?
Но, другого не дано, документ принят и утверждён. А раз так, то и борьба за это выпадающее звено серьёзная.
Именно этим и занимается сегодня Минстрой.
Буквально на днях, замминистра, достаточно критично высказывался по поводу действий ЦБ в отношении программ от застройщиков.
Нам очень тревожны те изменения, которые планирует принять ЦБ. Возможности для дополнительного субсидирования ставок со стороны застройщика совсем заградительные
Сам по себе ипотечный механизм крайне важен. Сейчас без учета Москвы и Санкт-Петербурга в структуре продаваемых квартир ипотека на этапе стройки занимает 80-90%.
Запретительные меры повлияют на объем выдачи ипотеки на первичном рынке.
У нас минимум на 35% снизится объем выдачи ипотеки на первичном рынке. Это будет означать, что стоимость для застройщиков проектного финансирования увеличится.
Замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин
Постойте, а кто же виноват в том, что новостройки сегодня доступны только в ипотеку и только по ставкам 0,1%, то есть по сути без процентов, по завышенной, от и без того неадекватной, цене?
Только не надо говорить о высокой себестоимости и инфляции.
Все прекрасно знают когда, насколько и при каких условиях, мы получили нынешние цены на новостройки которые, помимо всего прочего, сегодня дороже уже готового жилья.
Чтобы счета – эскроу не пустовали, нужно только одно – чтобы покупали новостройки. А для того чтобы их покупали, нужно чтобы они стоили столько, сколько должны стоить, а не столько, сколько хотят застройщики. Рецепт прост.
Это между делом, про пилюлю.
Теперь о том, что буквально сегодня, заочно, ответили в ЦБ...
Плохое начало конца – это только начало
Понятно, что критике со стороны Минстроя подверглись, прогремевшие словно гром среди ясного неба, меры ЦБ по охлаждению рынка ипотеки.
Мы эту тему обсуждали в предыдущих публикациях, поэтому сразу к ответу:
Если это не отрезвит, то мы будем просить законодателей напрямую запретить разные схемы долевого финансирования жилья и оставить только стандартные механизмы, прямо прописанные в законе
Нам не хотелось бы, чтобы эти схемы множились и мы ставили регуляторные барьеры
По итогам этого года мы ждем роста ипотеки на уровне 15%
Но главное — будем следить за качеством ипотеки
Темпы роста любой ценой здесь недопустимы
Глава ЦБ Эльвира Набиуллина.
Этим, собственно, и занимаются с нового года.
Именно благодаря этому и падают выдачи, растёт средняя ставка, снижаются продажи и скорее всего будут дешеветь новостройки.
В Столице, к слову, процесс уже пошёл…
Мнение автора