Москва считается самым «зеленым» городом среди крупнейших мегаполисов мира. По данным компании «Технологии доверия», на каждого жителя столицы приходится 68,6 кв. метра озелененных природных и рекреационных зон. В Сингапуре, например, этот показатель составляет всего 29,2 кв. метра.
Зеленые насаждения занимают примерно половину территории Москвы. Но сосредоточены они в основном на окраинах, у МКАД. Плотно застроенный центр столицы уступает остальным округам по зеленым зонам. Парков, скверов и бульваров здесь много, но все они небольшие. Поэтому для жителей ЦАО крайне важны приватные зеленые территории – дворы.
По словам гендиректора бюро ландшафтного дизайна Gillespies в России Маргариты Серовой, по благоустроенным дворам в клубных домах лидирует Замоскворечье. Здесь на «квадрат» жилья приходится 0,15 кв. метра пространства для прогулок и отдыха. А популярные Хамовники стали аутсайдером среди районов центра, где доля «зелени» на метр жилья составляет всего 0,05 кв. метра.
Значимость придомовых пространств заметно выросла во время пандемии. Ведь сегодня благоустройство – это уже не только про эстетику, но и про здоровье и качество жизни. Дворы регулируют микроклимат: деревья, кустарники и газоны позволяют снижать температуру воздуха на несколько градусов. Зеленые насаждения поглощают солнечную радиацию, снижают уровень шума с 50 до 25%. Кроме того, дворы перестали быть просто местом, мимо которых мы пробегаем по пути на работу.
Люди хотят социализироваться, ощущать, что не только сама квартира, но и двор принадлежат им. «При выборе жилья покупатели обязательно обращают внимание на благоустроенность территории, а если проект еще строится – на концепцию, - отмечает управляющий партнер агентства ZIP Realty Евгений Скоморовский. - Особенно это касается семей с маленькими детьми или пожилыми родителями».
Конечно, озеленение во многом зависит от размера территории. Например, в исторической застройке встречаются дворы-колодцы, которые хуже справляются с воздухообменом - они плохо проветриваются. Но и большая площадь сама по себе не обеспечит комфорт жителей. Обычно в микрорайонах с застройкой советского периода встречаются крупные дворы с традиционным наполнением: деревьями, клумбами и газонами, детскими и спортивными площадками. Часто сложно определить, где заканчивается один двор и начинается другой – они все сливаются в единое пространство. Здесь же расположены и объекты инфраструктуры, и технические строения, и припаркованные машины. Бывает, что отсутствуют даже пешеходные дорожки.
В новостройках в центре дворы, как правило, небольшие, но по объему полезной площади они часто выигрывают у «старых». В новых комплексах придомовая территория по-настоящему приватная: дворы огорожены, территория охраняема, а места для парковки автомобилей вынесены на подземный уровень. Но самое важное заключается в том, что современные девелоперы создают в этом пространстве настоящую среду для полноценного обитания жителей: сады непрерывного цветения (об одном из них читайте в статье «Маленький сад в большом городе: как на 10 сотках посадить 900 растений»), детские игровые городки, спортивные площадки, зоны релакса.
Сегодня застройщики выделяют территорию для благоустройства даже в самых камерных проектах. Так, в клубном доме «Космо 4/22» на 81 апартамент, который ГК «Галс-Девелопмент» строит на первой линии Космодамианской набережной (фото выше), на уровне первого этажа появится «тайный сквер» площадью примерно 1,3 тыс. кв. метров с тенелюбивыми растениями и скульптурными композициями. Там проложат дорожки с узорным мощением и установят вечернюю подсветку. Узнать больше об этом и других проектах девелоперской компании можно на сайте застройщика.
Также на читайте на нашем канале:
Как продать или сдать квартиру в дворцовом стиле из 90-х
Пять плюсов жилья у воды: чем хороши «прибрежные» комплексы Москвы