На рынке недвижимости в Москве переполох - средняя стоимость вторичного жилья в столице за последние несколько месяцев упала на 20% и продолжает упорно снижаться. Об этом рассказали в агентстве «ИНКОМ-Недвижимость». И это при том, что на территории Новой Москвы среднеценовое предложение жилья за 2022 год выросло до 203 тыс. рублей за квадратный метр, а это более, чем на 2%.
В Подмосковье же цена за квадрат в квартирах выросла ещё больше - на 5%. По экспертному мнению, это объясняется ограниченностью дешевых предложений на рынке.
«Фактически цена реальных продаж на вторичном рынке, в целом по Москве, к завершению года упала на 20% от пиковых значений в феврале», - поделился итогами прошедшего года руководитель департамента «Вторичный рынок» агентства Сергей Шлома.
По его мнению, цены продолжили падение в 2023 году, и такая тенденция неизбежно будет продолжаться до конца лета.
«В ближайшей перспективе стоимость квадратного метра во вторичном сегменте может снизиться до отметки 10%. Это связано с периодом 2020-2021 годов, когда на рынке надулся огромный ценовой пузырь. В дальнейшем, цены будут опускаться приблизительно на 5% каждый месяц, – сказал Шлома. - При этом усреднённая стоимость вторичного квадратного метра в центре Москвы, по данным аналитического центра нашего агентства, сегодня составляет 276 тысяч рублей. По состоянию на конец декабря 2022 года цена опустилась всего лишь на полтора процента от цен декабря 2021 года».
Риелторы отмечают, что за минувший год увеличилось количество сделок по продаже одной квартиры без параллельного приобретения другой, как это было популярно ранее.
«Граждане рассчитывают, что при устойчивом снижении спроса лучше реализовать имеющуюся жилплощадь сегодня, а после получения денег переждать момент, и купить квартиру по более выгодной цене. Можно сказать, что на сегодня на 100% выиграют в сделке на устремившемся вниз рынке те, кто уже продал, или находится в процессе реализации. Кроме того, многократно увеличилось число сделок по прямым обменам», - подвёл итог Сергей Шлома.