Вы же хотите обезопасить себя перед сделкой с недвижимостью (квартирой, домом и пр.) и столкнуться с наименьшим количеством проблем? Конечно! В идеале - вообще без проблем!
Но это, как идеальные машина или вечный двигатель - из ряда фантастики 😉
Но максимально обезопасить себя можно. Причём своими силами и с наименьшими затратами.
Как?
Разберёмся ниже ⬇️
➡️ В первую очередь нужно заказать через госуслуги выписку из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости).
Электронная экспресс-выписка выдаётся через Госуслуги бесплатно и приходит она за минуту. Но и толку в ней тоже не много. Тут стоит уточнить, что с 1 марта 2023 года поменялись правила получения выписки, теперь в ней нет данных по ФИО собственника. Проверить эти данные вы по такой выписке не сможете, она вам при покупке квартиры (дома или земельного участка) не помощница…
Вам нужна выписка об объекте недвижимости! Такая выписка платная - на сегодня она стоит 350 руб. в электронном виде, 740 руб. на бумаге, оформление через МФЦ - 870 руб. В ней вы сможете увидеть собственника, количество долей объекта недвижимости (квартиры, дома, земельного участка), залог или обременение. Но! Эту выписку сможет заказать с 1 марта 2023 года только собственник, либо нотариус, либо кадастровый инженер при условии работы по данному объекту. Иными словами - вы сами её (выписку из ЕГРН) сегодня получить не сможете, «лавочку прикрыли».
Как вам можно поступить: найти кадастрового инженера и заключить с ним договор.
Проверку недвижимости часто предлагает бaнк, в который вы, например, обратились за ипотекой. Эту проверку вы можете провести сами - нужна только выписка. Бaнк делает тоже самое, но к сожалению, не несёт потом после этой проверки никакой ответственности.
➡️ ещё один важный момент - проверка недвижимости по месту. Это очень важная и нужная проверка.
Только увидев дом, квартиру или земельный участок вы сможете оценить хотите ли вы быть его собственником и готовы ли вы заплатить за него СВОИ «кровные».
Приведу пример: решили мы с супругом приобрести квартиру. Долго копались на сервисах продажи. Приглянулся нам один вариант. На фото эта квартира выглядела очень представительно - свежий ремонт, пластиковые окна, неплохая планировка. Поехали на место, посмотреть на дом и двор. Нашему взору предстала старенькая «хрущевка» с мокрым подвалом, полным комаров… мы отказались от этого варианта даже без осмотра квартиры. И хороший ремонт не в счёт!
А у вас есть свои лайф-хаки? Или может быть остались вопросы? Пишите!
Ставьте 👍
И подписывайтесь на канал ✅