Договора аренды заключаются на разные объекты недвижимости: целиком или их части. Обычно договор подписывают на 11 месяцев.
Это может быть здание, помещение или часть этих объектов.
Важно! Росреестр требует, чтобы договора заключенные более чем на 11 месяцев были зарегистрированы.
Технический план становится обязательным, только для регистрации договоров аренды на часть здания или помещения. Во всех остальных случаях подойдет стандартный набор документов.
Если вам необходимо зарегистрировать договор аренды на часть объекта, то нужно заказать подготовку технического плана.
Какие документы нужны для подготовки техплана?
- Договор аренды части помещения/части здания или дополнительное соглашение к договору (цветной скан, подписанный арендатором и арендодателем).
- Согласие на обработку персональных данных (в случае, если заказчик работ физическое лицо).
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на объект (кадастровый инженер может запросить самостоятельно).
Примеры из практики:
1. Собственности 4-х этажное здание, а аренду сдается только часть подвала. Координаты точек здания не внесены в ЕГРН. В этом случае для регистрации договора нужен подготовленный технический план. Понадобится выезд геодезиста, потому что нет точек в ЕГРН. В техническом плане будет отображены координаты характерных точек здания, а также границы части подвала, которая передается в аренду. Части здания Росреестром будет присвоен учетный номер.
2. Помещение состоит из 20-ти комнат. Арендодатель передает в аренду только 4 комнаты помещения. В техническом плане будет отображены границы комнат (комнаты 4, 7, 8, 9), которые передаются в аренду. Этой части помещения Росреестром будет присвоен отдельный учетный номер.
Сколько времени занимает подготовка технического плана?
от 3 до 7 дней.
Если объект недвижимости, часть которого планируется сдать в аренду, имеет зафиксированные точки в ЕГРН, технический план можно подготовить в камеральных условиях за 3 дня. Выезд геодезиста не нужен.
Если точки не вынесены, то вместе с выездом геодезиста подготовка займет до 7 дней.
Помните! Технический план может быть подготовлен и заверен только кадастровым инженером.