Завершая рассказ про РАС - АЛЬ - ХАЙМА, потопчусь на том пресловутом факторе, которого мы с вами уже коснулись в комментариях, но не раскрыли его масштабов и не сделали выводов.
Начну с того, что 30 декабря на протяжении нескольких часов я был в шаге от того, чтобы взять 10 000$ наличными, прыгнуть в машину и помчаться в сторону Москвы Сити дабы отдать их в офисе одного небезызвестного агентства с целью брони САМОГО последнего и САМОГО роскошного таунхауса в САМОМ охренительном и САМОМ востребованном проекте не далеко от уже «полным ходом» строящегося КАЗИНО В РАС-АЛЬ-ХАЙМА🫣🫣🫣
Все началось 29 декабря, когда мой друг, просматривая сторис одного «звездного» агентства, наткнулся на действительно красивый проект в РАХ и написал им пару вопросов… и …. Работа пошла….
Через пару часов у нас уже был чат, где состояли я, мой друг и еще три брокера, закидывавшие нас презентациями, красивыми видосами макетов и волшебными заклинаниями из серии:
💫через год подорожает в два раааза
💫остался последний таунхаус, от которого отказались в последний момент
💫вот-вот построиться казино до которого можно будет дойти пешком
Ну и тд…
И вы знаете, не смотря на мой железобетонный иммунитет к таким заходерам, почва для тузов, с которых ходили наши брокеры, была максимально благоприятной.
Во-первых, мы уже месяц как знали о состоявшейся презентации, где слух о строительстве КАЗИНО в РАХ возымел официальный статус и всерьез размышляли над весом и значимостью данной информации в рамках наших инвестиционных стратегий.
Во-вторых, был азарт сделать, что-то дерзкое и значимое в последние часы уходящего года.
Никакого анализа мы не делали, просто хотелось верить, что тыкнув пальцем в жопушку наткнулись на жемчужину невесть откуда там взявшуюся)
Дело кончилось тем, что потратив час времени я все же нашел предпоследний таун в этом проекте на 100 000 дирхам дешевле того, что нам предлагали, а еще через полчаса нашелся и пред-пред последний еще на 150 000 дирхам дешевле.
После таких находок очарование от предлагаемого нам варианта потускнело, волна слабоумия отступила, дух авантюризма под выветрился и мы вежливо съехали.
Вариант, который нам предлагали, в целом неплох, но точно не самый лучший, а главное, само решение инвестировать в этот регион должно быть тщательно взвешенно и не иметь ничего общего с эмоциями, навязанными брокерами.
Приведу пример: новый район Дубая - Creek Harbour - получил широкую известность и отлично продается во многом благодаря авансовому статусу нового центра Дубай с доминантой района в виде самого высокого здания в мире, которое после постройки заберет этот титул у Burj Khalifa. Есть куча презентаций, макетов и даже площадка выделена для этого чудо, вот только точных сроков даже начала строительства никто не знает)
Боюсь и с казино в РАХ может примерно также получиться. Информация про казино, как морковка для всего региона своим хайпом будет привлекать инвест аудиторию, а вот переход к реальному строительству останется в тумане.
Думаю, спешить не надо, в цену новых проектов, расположенных вблизи к казино, уже заложена премия за это соседство, вряд ли , когда начнется реальное строительство Развлекательной зоны цену еще раз вздернут (новость-то уже отработана).
Еще хочу сказать, не факт, что наличие казино тотально повлияет на стоимость всей недвижимости в РАХ, на окраинах Лас-Вегаса жилье стоит копейки, скорее всего существенные изменения можно ожидать в премиум сегменте в непосредственной близости к игровой зоне.
В любом случае, казино - новый этап развития интертеймента в ОАЭ, такой же значимый, как легализация алкоголя в Дубай несколько лет назад, за которым интересно наблюдать с точки зрения инвестиций в недвижимость, так что будем следить😜
