ЕРЗ опубликовал данные по февральским выдачам ипотек Сбербанка. Они ощутимо выросли. Количество займов, выданных на покупку жилья в новостройках, увеличилось за месяц на 66%. В январе было 10,7 тыс., в феврале 17,7 тыс.шт.
Доля ипотек на первичку среди всех выданных ипотек составила 23% (средний показатель за 12 месяцев 23,3%). Стабильно.
Но, есть нюанс.
Выдачи выросли, только если сравнивать с предыдущим месяцем. Если произвести корректное сравнение с февралём прошлого года, картина будет иной. Ипотечная активность банка (и населения) существенно упала. В феврале 2022 года было выдано 22,9 тыс. кредитов, в этом году - 17,7 тыс. Падение: -23%.
Это слишком серьёзная цифра, чтобы застройщики могли её не замечать. Тем более, она свидетельствует, что продажи в феврале сократились ещё сильнее. Почему? Потому что год назад доля ипотечных сделок среди всех продаж составляла 62%, а сейчас уже почти 85%. К снижению реализации жилья посредством ипотек, прибавилось почти полное отсутствие покупателей с "живыми" деньгами.
Между тем, объёмы стройки за это же время увеличились, и денег нужно больше. Если в феврале прошлого года в работе находилось 95,447 млн.м2
То сегодня возводится уже 97,989 млн.м2 жилья. Рост около 3%.
Про стройку и продажи предельно ясно. Ничего не меняется, динамика негативная.
Но в публикации ЕРЗ обнаружился ещё один любопытный факт. Согласно сводной статистики Банка России в январе (вряд ли по итогам февраля картина окажется иной) на Сбербанк пришлось 69% всех ипотечных выдач в стране, при том что средний показатель за последние 12 мес. был только 62,3%. Как мы видим, доля одного банка быстро растёт.
Монополизация на марше.
Сейчас неважно чувствует себя строительная отрасль, но такая тенденция грозит в будущем проблемами и в банковском секторе тоже, что для экономики и для страны, в целом, гораздо опасней.
Февраль положительных новостей не принёс. Даже, нейтральных.
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы: продажи, цены, финансирование, выполнение (в т.ч. с разбивкой по корпусам).
Информация только (!) по ценам сделок, прошедшим регистрацию в Росреестре.
ФЕВРАЛЬ:
ПИК🟢, ДОНСТРОЙ🟢, А 101 Девелопмент🟢, ФСК🔴, MR Group🔴, INGRAD🟢, Самолёт🔴, ЛСР🔴, Level Group🟢, МИЦ🟢.
(Зел. - цена снизилась за месяц; кр. - цена выросла за месяц).
----------------------------------------------------------------------------------------
Тема дня на канале Зде и форум:
--------------------------------------------------------------------------------------