Знавали мы деньки и похуже.
Портал ЕРЗ выложил у себя любопытную диаграмму. Оказывается, разрыв между количеством квартир, выводимых застройщиками посуточно на рынок (начинающими строится) и продающимися, в отдельные годы был гораздо больше нынешнего. Там любят этот показатель, когда общее количество квартир в новых ЖК делится на 365 дней. Аналогично и с продажами.
Так вот, если первые два месяца этого года разрыв колебался в районе 800 квартир в сутки (продаж, естественно, меньше, чем новых квартир в новостройках), то в 2018 году это было 950 шт., а в 2016 году вообще зашкаливало за 1450.
Получается, всё не так страшно?
Если бы.
На самом деле, - полные кранты.
Всё дело в эскроу, породившем тотальную плановость, в которую неожиданно свалилась существовавшая до того в условиях рынка отрасль.
Не поленитесь, гляньте ещё раз на диаграмму. Обратите внимание, насколько в доэскроумные времена, когда возникали крупные разрывы между количеством бетонометров и желающими их прикупить (в 2016 и 2018 годах), застройщики тут же сворачивали объёмы стройки, и приводили их в соответствие с потоком посетителей в отделы продаж.
Моментально!
Нет сделок, количество объектов в работе пикирует вниз, пока линии спроса и предложения не сближаются. Поведение девелоперов в те времена было рациональным, диктовалось коммерческим расчётом и поиском баланса понесённых затрат возвратом средств, за счёт реализации жилья.
А теперь посмотрите, насколько ровной прямой с 2021 года движутся объёмы начатого строительства. Ничего не изменилось и в этом году.
ЕРЗ сообщает, что в планах на 2023-й у застройщиков вывести на рынок порядка 758 тыс. квартир, при том, что в 2022 году было заключено всего 703,3 тыс. договоров ДДУ.
Диаграмма показывает насколько просела реализация в первые два месяца в 2023-м, по сравнению с 2022-м. И дело не в начале года, когда всегда тишина. На графике видно, февраль оказался хуже января, а значит мы видим тенденцию.
Теперь предположим, что ситуация не выправится, что тогда?
План, поставленный в этом году застройщикам (50 млн.м2 нового жилья) не оставляет шансов свести, как в прошлые годы, линии спроса и предложения одну к другой.
На чём будет держаться стройка (на графике - красная линия, под ней пустота), не поддержанная прослойкой в виде продаж квартир. Долго ли она сможет существовать, не опираясь ни на что?
Эскроу убило логику в деятельности застройщиков.
Не их вина. Я помню, как сопротивлялись нововведению строители в 2019 году. Поэтому адресую вопрос в никуда, то есть чиновникам, которые сочинили эту хр…нь.
Кого вы пытаетесь ввести в заблуждение, что эта конструкция может быть устойчивой и существовать сколь угодно долго.
Себя?
Нас?
"Можно долго обманывать немногих, можно недолго обманывать многих, но нельзя бесконечно обманывать всех…"
© Авраам Линкольн.
Хотя…
Они пытаются. И, надо сказать, пока успешно.
Население доверчиво.
Законы экономики, - нет!
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы (март):
ПИК🟢, Самолёт🟢, ДОНСТРОЙ🔴, А101 Девелопмент🟢.
🟢-цены снизились, 🔴-цены выросли.
----------------------------------------------------------------------------------------
Канал на Дзене "Зде пруфы"
Публикация дня:
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
ПРОТАЛИНЫ
живопись, масло, 50x70 см, 2020
Петр Безруков
---------------------------------------------------------------------------------------