Всем привет, продолжаю обзоры лучших жилых комплексов Северо-Запада столицы. Если не кривить душой, не все из них самые- самые, но определенно выделяются на фоне типовой застройки неповторимого города, матушки Москвы.
Почему "матушка"? Ну, "Адеса-мама" утратила актуальность, и не знаю насколько Ростов все ещё папа, согласно блатной советской романтике. Не уверен что ростовчане читают записки московских риелторов, но поживём-увидим.
Прямо сейчас все ещё в работе 4х комнатная квартира в ЖК Покровский Берег.
Сегодня собственница благоразумно решила снизить цену аж на 10% сразу. Не терять $100 в день считаю благоразумием, ведь затянувшаяся экспозиция на несколько лишних месяцев стоит под миллион рублей..
Забегая вперёд, аренда этой квартиры после снижения оценивается в 200 тр, и это очень мало в сравнении с предыдущей ставкой в 330 тр, но времена нынче тяжёлые, тут уж не до жиру.
Размещаю некоторые фото:
Немного информации о самом ЖК:
адрес Береговая улица, 4 (не путать с проездом, который находится в Филях).
В нашем корпусе всего 6 этажей включая стилобат с парковкой. Разумеется, в здании лишь несколько десятков квартир , ввиду их минимальной площади в 109 м2.
Всего в комплексе насчитывается 200 квартир ( включая таунхаусы).
Комплекс построен и сдан в эксплуатацию в 2009 году застройщиком Конти, у которого всего лишь несколько проектов(точнее, 4), самый большой и известный - ЖК Континенталь у Серебряного бора (хочу также сделать обзор).
Я начал работать с ЖК в 2011, но с 2011 много воды утекло, предлагаю рассмотреть предложения по аренде на сегодняшний день: самый дешёвый и маленький по площади вариант оценивается в 160 тр в месяц, собственники вынуждены демпинговать, в октябре месяце они начинали с 205 тр.
Предложение по самой высокой цене - 600 тр в месяц за скромные 320 м2.
На этом фоне квартира площадью 410 м2 за 450 тр видится подарком судьбы.
Ситуация по квартирам в продаже: на данный момент предлагают аж 30 квартир, ценник ... хороший (для Продавцов) от 72 до 350 млн. рублей.
Ещё один повод снять через меня квартиру за 200 тр - при таких ценах это почти даром! 😊
Квадратный метр жилья в Покровском Берегу оценивается минимум в 381 тр (конечно, это при покупке от нескольких сотен метров) до 877 тр. на самые маленькие площади и с серьёзными вложениями ( иногда вкусовщина от собственника). Следует отметить что самая маленькая квартира в ЖК - какие-то сиротские 100+ м2.
❓Отчего так дорого? Потому что не только на момент сдачи в эксплуатацию, но даже сейчас описываемый жилой комплекс имеет отличительные и в чем-то уникальные черты:
✅ уединённое расположение на лоне природы в окружении лесопарка
✅ малоэтажность, читай - малонаселённость
✅ удалённость от автотрасс и вообще от проездных дорог в целом
✅ берег водохранилища с отличным парком и пляжем ( что уже ясно из адреса).
До ближайшей магистрали около 2 км через лесопарк Покровское -Стрешнево, с 3х сторон этот анклав защищен от мегаполиса лесопарком Покровское-Стрешнево, Химкинским водохранилищем и каналом им Москвы . Более уединенного и тихого места в границе "старой Москвы" не припоминаю. Я не беру Серебряный бор, в нем нет ЖК, только особняки и недавно появился поселок по типу таунхаусов. Тоже интересный объект, хочу сделать по нему обзор в будущем.
Вспомнил, на территории Лосиного острова есть мини-квартал еще советской застройки и 7Sun строит ЖК в ооочень уединенном месте лесопарка. Но это уже не тот уровень, там массовый сегмент, в принципе другой формат и нет большой воды в шаговой доступности.
Если кто-то знает другие подобные заповедные места, поделитесь.
Для полноты картины добавлю что в этой локации кроме корпусов Госпиталя гражданской авиации больше нет никаких значимых объектов. Из жилых - только премиальный ЖК Покровское- Глебово, менее пафосные описываемый Берег и посёлок таунхаусов под управлением американской компании Hines. Есть еще небольшое количество эксклюзивных особняков с участками.
Главным центром притяжения для жильцов всех этих комплексов, кроме тишины и покоя, является одна из немногих в городе англоязычных школ AAS (англо-американская школа), где русскоязычных учеников не более четверти. Основная масса учащихся - дети сотрудников дипломатического корпуса и экспатов (иностранных сотрудников). Школа находится всего в нескольких сотнях метров от вышеперечисленных ЖК, а обитатели таунхасов вообще живут на одной территории с ней. Количество учащихся в ней, по слухам, уменьшилось, но школа функционирует.
Дополнительным преимуществом этого месторасположения можно смело назвать всего лишь несколько сотен метров до пляжа (по сути минипарк), он также называется Покровский берег.
Зайдя на территорию вроде бы Покровского берега тут же натыкаешься на альтернативную версию названия парка - теперь уже "Химки-2".
Я не вру, вот подтверждение:
Как бы он не назывался, место действительно приятное, настоятельно рекомендую к посещению , особенно летом.
Возможно, аборигены обидятся что палю тайное место, но от моих пабликов паломничество не начнется, я не Варламов с около 300 тысячами подписчиков.
Также с территории комплекса есть калитка в лес (доступ по магнитной карте) почти у берега р. Химки. Доступ в лес также имеется от входа в Аквастудию, которая является составной частью 10 корпуса комплекса (ниже можно увидеть на схеме).
Фото делал в технический перерыв, но думаю, здесь обычно малолюдно.
Бассейн на 4 дорожки. Полностью отсутствуют неприятные запахи, полагаю, дезинфекцию проводят качественно и меняют воду по регламенту - на вид и нюх все очень неплохо.
Основной бассейн имеет плавательные дорожки длиной около 25 метров. Есть отдельная чаша для детей, так называемый лягушатник. Второй бассейн для купания и акваэробики (заявлены занятия), имеются боковые чаши в его составе с зонами джакузи.
Вообще для столь премиальной локации, оснащенности и чистоты вкупе с малолюдностью цены более чем умеренные.
Судите сами: при покупке годового абонемента месячное помещение бассейна без ограничений обойдётся в 5000 рублей.
Мои соображения поддержаны массами: на Яндексе из около сотни отзывов заведение имеет 4,8 баллов из 5 возможных.
Согласитсь, неплохой результат, кроме того, полагаю что часть отзывов исходит и от жильцов 3 соседних по сути элитных комплексов, которых можно считать взыскательной и избалованной публикой.
У меня теща в Красногорске как-то зазвала жену на разовое посещение в замшелый аквакомплекс за 2100 рублей. Так жена потом плевалась, с ее слов она ощущала запах сса.. человеческих выделений. За 2100 рублей, Карл. В этом бассейне столько стоит тренировка с тренером, правда в группе. Индивидуальная, подороже.
Кому интересно, смотрите фото с ценами ниже.
Я с семьёй сильно задумался о посещении, сравнивая цены и уровень заведения с остальными ФОКами по району.
Я сейчас пишу , а сам думаю, может не стоит выдавать рыбное место , если самому посещать бассейн, то чем меньше посетителей, тем комфортнее. Вдобавок и с парковкой никаких проблем.
Для пешеходов есть маршрутка 412- ходит часто и останавливается прямо напротив спорткомплекса, на нее можно сесть на Аэропорту и Соколе, сам ездил пару раз - очень удобно.
На территорию ЖК въезд осуществляется, разумеется, строго по пропускному режиму. Въезд и выезд разделены на разные КП и внутри действует односторонняя схема движения.
Покровский Берег состоит из 6 корпусов и 4 блоков таунхаусов (которых насчитал всего 17 шт). На выезде частично нежилой корпус где располагаются:
Супермаркет действующий на месте ушедшего "Перекресток экспресс" не так уж и плох ( понятно что это не бюджетный формат, но не настолько критично на большую часть ассортимента). Имеется мини пекарня, кофе, зона со столиками внутри, также есть летняя крытая, площадка.
Подведу итог, из инфраструктуры в комплексе присутствуют:
☑️ Бассейн, причем приличный и большой, а не несколько небольших как в Алых парусах или ЖК Алиса , о котором писал ранее;
☑️ Стоматология
☑️ Финансовая контора не думаю что это имеет значение, но..
☑️ Детский центр /садик Лимония.
Можно предположить что название имеет некий скрытый смысл, а может мне просто кажется
В соседнем с нашим корпусом раньше располагался ресторан 🥂Фореста, но теперь закрыт, видимо, не пережил ковидные времена.
Пройдусь по зданиям корпусов:
МОП выглядят достаточно сдержанно, показная роскошь отсутствует. Можно отметить что вся столярка - окна, двери - из массива дерева, ПВХ не присутствует.
Здания своевременно подкрашиваются, но внутри на лестничных пролетах и площадках уже заметно что они не первой свежести.
На территории на излете зимы тоже вылезают некоторые огрехи, надеюсь, УК исправит как снег сойдёт.
Из особенностей корпусов - на верхних этажах некоторых корпусов есть квартиры с террасами, на них видно озеленение .
Итак, цена на квартиру снижена на 20 тр и теперь мы сдаем её за 200 тр, включая машиноместо в теплом паркинге, причем не в подземнике, а в стилобате. Единственный минус - оно в соседнем корпусе, очень близко к подъезду, но все же приходится выходить на улицу, не как обычно для домов подобного уровня просто спускаясь в лифте на парковку.
В завершение обзора упомяну одну милую деталь- неподалеку, в стороне от спортивной площадки английской школы, находится местная достопримечательность - на речке обитают бобры и у них, по обычаю, устроена плотина с хатками. Детям точно понравится!
А вы хотели бы жить в этом комплексе?
Я - однозначно да. Мне человейники в шумных локациях не по душе.
Постарался отметить все возможное об этом жилом комплексе, будет и новые обзоры, подписывайтесь, комментируйте- для меня, важно ваше мнение.
И в заключение.
ЧТО Я МОГУ СДЕЛАТЬ ДЛЯ ВАС?
Да-да, для каждого из Вас кто прочитал мои публикации.
Я МОГУ:
✅ провести анализ Ваших недвижимых активов
✅ определить стратегию инвестирования которая может быть Вам интересна
✅ на основе стратегии рассчитать план возможных действий и экономическое обоснование (не зря ж я потратил деньги на МВА)
✅ продать обменять ваш малоприбыльный актив на высокодоходный. Я намеренно не употребляю слова «продать» - в Москве тысячи агентов по продаже. Просто продать несложно, сложно и важно получить взамен больше чем Вы владели до сих пор
✅ сдать Вашу квартиру, если Вы не готовы к продаже:
а) полученную ренту направить на платеж по ипотеке/кредиту на более доходный объект или на старт для инвестиций
б) найти квартиру на порядок лучше, комфортнее, ту, в которой жизнь заиграет новыми красками
✅ дать консультации по инвестициям в недвижимость:
◼ жилую
◼ загородную
◼ коммерческую
◼ как жилую превратить в коммерческую
✅ подготовить проект по краткосрочной аренде
✅ предложить идею перепланировки помещения
✅ дать совет что делать (бесплатно)
С уважением, Тарас . Всегда на связи 8(926) 816 0000 моб. и мессенджеры WhatsApp, Telegram,Viber