Распространенный стереотип гласит: загородная жизнь подходит для людей свободного образа жизни, не обремененных необходимостью городской рутины. И действительно, многие горожане уверены, что жить в пригороде могут себе позволить или фрилансеры, или пенсионеры. Тем временем коттеджный поселок нового поколения – это масштабный и продуманный инфраструктурный объект, в котором должно быть комфортно человеку любой профессии. Например, занятому бизнесмену, каждый день которого проходит в деловых встречах в центре города, маме-домохозяйке с детьми школьного возраста или It-специалисту на удалёнке. Главное – выбрать правильную загородную недвижимость, оценив ее по всем значимым параметрам. Рассказываем, какие 7 характеристик нужно обязательно изучить перед покупкой.
Транспортная доступность
Пожалуй, самый больной вопрос для всех, кто задумывается о переезде – удобство расположения объекта. При выборе загородной недвижимости обращайте внимание не только на километраж до черты города, но и на загруженность направления. Лучший вариант – не просто доехать до желаемого объекта в предполагаемый час-пик, а запланировать сразу несколько визитов: утром и вечером в будние дни, в выходные, и в праздники. Еще лучше оценить состояние дороги в разные сезоны, чтобы лично определить качество дорожного покрытия и его уборки зимой, весной и осенью.
Например, расстояние от КАДа до загородного комплекса «Образ жизни» составляет всего 10 км. Их можно преодолеть за 8-10 минут при свободном движении и за 15-20 минут при плотном движении, например, в выходные зимой. Важно, что направление свободно практически всегда.
Социальная инфраструктура
Приобретая недвижимость за городом, вы прежде всего приобретаете инфраструктуру. Важные моменты, на которые нужно обратить внимание – это наличие и доступность социальных объектов. Ответьте себе на вопросы, далеко ли от желаемого дома или таунхауса располагаются продуктовые магазины, поликлиники, больницы, торговые центры, салоны красоты и фитнес-центры.
Например, социальная инфраструктура вокруг загородного комплекса «Образ жизни» богата и разнообразна. В шаговой доступности расположен продуктовый гастроном, а также масштабный спа-центр, предоставляющий весь спектр косметологических, бьюти и фитнес-услуг. В соседнем посёлке Токсово в 5 км находятся больница и поликлиника, и скорая приезжает в течение 10 минут. А в 10 км – крупный торгово-развлекательный центр «Мега Парнас».
Школы и детские сады
Детям хочется дать самое лучшее. Особенно это касается образования. Отсутствие хороших школ рядом с выбранным загородным объектом – одна из главных причин, почему семьи не решаются переехать загород. И действительно, о каком комфорте проживания может идти речь, если ребенка нужно каждый день возить в школу, подстраиваясь под его расписание? Поэтому выбирая загородный объект, важно изучить не только наличие школ и детских садов в районе, но и качество образования в них. Проанализируйте сайт школы или детского сада, изучите отзывы, сходите на день открытых дверей и поговорите с учителями или воспитателями лично.
На территории курорта «Охта Парк» в шаговой доступности от загородного комплекса «Образ жизни» расположена частная школа нового образца для учеников с 1 по 11 класс – «Сверхновая». В школе внедрен гуманный образовательный подход, соединяющий гармоничное развитие личности и индивидуальную обучающую программу. Создатели школы хотят, чтобы дети к моменту выпуска не только знали, чем они планируют заниматься после школы и могли строить свой карьерный трек, но и стали «авторами своей жизни», беря ответственность за ее успешность на себя.
Для детей дошкольного возраста в «Охта Парке» работает детский клуб «Индиго». Масштабное игровое пространство с добрыми и внимательными кураторами, яркими интерактивными зонами и множеством развивающих и развлекательных программ.
Загородные развлечения
Бытует мнение, что при переезде в пригород нужно быть готовым к заметным ограничениям в социальной активности. Ведь большинство коттеджных поселков и загородных жилых комплексов расположены вдалеке от развлекательной инфраструктуры. Если ваш круг интересов не ограничивается садоводством и прогулками по лесу, рекомендуем внимательно изучить, есть ли поблизости с выбранной локацией кафе и рестораны, фитнес-центры и салоны красоты, бассейны, парки развлечений, аттракционы, кинотеатры и площадки активного отдыха.
Так, всесезонный курорт «Охта Парк», на территории которого расположен загородный комплекс «Образ жизни», – это целый город развлечений, расположенный в сосновом лесу. Здесь каждый найдет себе занятие по душе. Ценителям неспешного отдыха понравятся три шикарных ресторана и кулинарная студия, куда можно прийти не только на обед, но и гастрономический ужин или кулинарный мастер-класс. А также спа-центр Ohtakai, банный комплекс «Дзен» или комплекс бассейнов под открытым небом, где можно посвятить время расслаблению и релаксу. Любители активного отдыха оценят 8 горнолыжных трасс, трассу для беговых лыж, лесной каток и тюбинг зимой. Веревочный парк, детский парк развлечений и рыбалку летом.
Интернет
В 2023 году невозможно представить современный коттедж или таунхаус без быстрого интернета. Однако во многих уголках Ленинградской области качество интернет-соединения оставляет желать лучшего. Самый надёжный способ подключения к интернету – оптоволокно. Выбирая загородную недвижимость, изучите возможность и стоимость подключения именно этой технологии, если скорость передачи данных важна в вашей работе или необходима для любимого досуга. И, конечно, проверьте качество мобильного интернета как резервного варианта подключения.
Во все жилые объекты «Образа жизни» проведено оптоволокно, поэтому любые объемы информации можно передавать без задержек. Кроме того, территория комплекса обеспечена хорошим покрытием всех сотовых операторов связи.
Безопасность
Безопасность в частном доме – аспект загородной жизни, который сложно переоценить. В отличие от охраны городских квартир, наличие которой некоторым может казаться избыточной, полноценная охранная система посёлков загородного жилья – необходимость в связи с удаленностью органов правопорядка. При изучении предложений застройщика уточните, как обеспечивается безопасность не только домов, но и прилегающих территорий, есть ли на территории видеонаблюдение, система сигнализации и как контролируется въезд.
Охрана объектов загородного комплекса «Образ жизни» осуществляется круглосуточно. Регулярно выполняется патрулирование коттеджных поселков и комплекса апартаментов, на территории работает группа быстрого реагирования, подключена современная система видеонаблюдения. На въезде в комплекс установлены КПП с автоматическим шлагбаумом, собственникам проезд доступен по RFID-меткам, гостям по пропускам.
Обслуживание загородных объектов
Наконец, приобретая загородную недвижимость, нужно проанализировать, кто отвечает за обслуживание территорий и инженерных объектов общего пользования.
Здесь существуют два принципиально разных подхода. В одном случае товарищество собственников недвижимости (ТСН), или же кооператив, самостоятельно занимается управлением, выполняя все необходимые работы по обслуживанию поселка как своими силами, так и с привлечением подрядных организаций. В другом случае все работы по уборке снега, поддержанию чистоты территории, уходу за зелеными насаждениями, обслуживанию спортивных и детских игровых площадок, ремонту инженерно-коммуникационных сетей делегируются управляющей компании.
В первом случае результат во многом зависит от опыта и активности как председателя, так и инициативной группы, при этом такая организация обслуживания зачастую обходится для собственников дешевле. Вариант же с управляющей компании многим представляется более предпочтительным, так как требует гораздо меньший уровень вовлеченности жителей в рутинные вопросы обслуживания поселка.
Узнавая форму управления в выбранном коттеджном поселке или жилом комплексе, изучите отзывы, отчеты и любую доступную документацию о ТСЖ или УК в интернете, и, конечно, не стесняйтесь общаться лично с жителями интересующей локации.
В поселках загородного комплекса «Образ жизни» комфорт проживания обеспечивает управляющая компания. Помимо контроля бесперебойной работы инженерных сетей, содержания и обслуживания дорог, контроля безопасности и порядка, поддержания чистоты и эстетики территорий, УК предоставляет и дополнительный индивидуальный сервис: услуги электрика и сантехника, уборка придомовых территорий частных домов, стрижка газонов, ландшафтный дизайн и уход за зелеными насаждениями.
Принимая решение о покупке дома, таунхауса или загородных апартаментов, внимательно проанализируйте все нюансы. Ведь выбирая дом, вы выбираете свой образ жизни и будущее своих детей и внуков. Гармоничное окружение, безопасность, хорошее образование, здоровые увлечения, приятная атмосфера для творчества и созидания – залог успешной и счастливой жизни любого человека.
