Все сегодня ищут дно в российской недвижимости. И вот уже кое-где его даже вроде бы нашли. Всё, кончилось падение, пошёл рост! Как минимум, в Москве! А она показательна и для всей страны. Смотрите, что на графике стал показывать индекс московских цен от портала недвижимости irn.ru:
Лучше будет видно на отрезке в год:
Ну всё, "халява-плиз" кончилась! Прошла любовь, завяли помидоры, инфляция сделала своё чёрное дело, пора бежать снова - покупать, покупать и покупать, пока ещё не подорожало!
Это я навскидку и своими словами привожу примеры писанины, что теперь во множестве плодится и в ВК, и в Дзене, и в Телеграм. Оказывается, у нас январь был "дно". И не толкьо из-за того, что это месяц провальный, а сам по себе. Ведь уже в феврале всё пошло в рост - смотрите же!
Но хочу вас "успокоить" - это ещё далеко не дно.
Даже в Москве.
На самом деле у нас в целом на рыке, и в Москве, всё хуже, чем думается многим. Но об этом отдельно, не здесь. Здесь только коротко "намекну".
В декабре был некий плюс прироста сделок, ещё его пытались выдать как "рекорд", но нет, он им не был. Тем не менее, на фоне ажиотажа "ой, завтра льготную и околонулевую ипотеку закроют!" и прочих "идей", что продавцам и риэлторам удалось заложить в головы своих клиентов, часть покупателей на это "клюнули".
Но купить недвижимость - это не купить булочку. Не на раз-два делается. Большая часть сделок декабря 2022 года своим завершением перетекли в январь и даже февраль 2023 года. Но даже не смотря на это, первые два месяца показали серьёзнейшее дальнейшее падение спроса - более 20 %.
А реальный спрос без учёта ажиотажных покупок упал ещё больше. На фоне роста предложения минимум на четверть. Отличные условия для роста цен, не так ли? Или всё-таки не так?...
Но вернёмся к московскому "дну".
Все "остановильщики" падения и "свидетели остановки падения московского" указывают на тоже самое, на что указал вам и я выше. Но при этом почему-то не видят того, что также не менее ясно можно увидеть. Там же. Если чуть "расширить" свой взгляд и временные рамки. Что также можно увидеть и здесь - на первом из приведённых выше скриншотов.
Давайте посмотрим на левую часть графика при масштабе в 10 лет:
Что мы видим? Падение не было сплошным и единым, обвальным, в отличие от падения в 2008 году, когда ещё ипотека как инструмент развития жилищного рынка не развилась, и плюсом была реальная общемировая стагнация:
Резкое, довольно быстрое, глубокое - классический как раз "обвал", а не просто падение.
Так ли было в период после 2014 года? Нет. Во-первых, падение растянулось на бОльший срок. Во-вторых, как можем наблюдать, оно было ступенчатым, "многоразовым":
Так что, как можно видеть, после первого снижения цен, не раз были и подъёмы. И даже плато как бы "замораживания" цен после первого из них. но что потом происходило дальше? Снова и снова падения. И даже после довольно сильных трёх снижений, что было дальше? Смотрите:
При этом обратите внимание - снова и рост, и снижение не были чем-то постоянным - "внутри" них были и "ступеньки", и "плато".
Так что пока крючок ни о чём серьёзном не может говорить. Он может и дальше пойти вверх какое-то время. Может стагнировать на плато. И опускаться после этого. То, что у нас происходит сегодня в стране в общем, и на рынке жилой недвижимости в частности - "штука" теперь надолго.
И, как мы можем увидеть по опыту периода 2014-2018 годов - на годы. Так что не торопитесь. Всё ещё будет. И спады, и рост.
Но это точно ещё не дно. В нашей ситуации какие бы индексы как не "складывались", итогом видится пока одно - в конце концов - снижение цен. возможно, просто на это может уйти год. Или даже более - годы.
Не факт, что "классная" перспектива. Ну, что имеем.
🔶🔶🔶🔶🔶🔶🔶🔶🔶🔶🔶🔶🔶🔶🔶🔶🔶🔶🔶🔶🔶
Предлагаю принять участие в опросе на втором канале "ЖИЗНЬ НА ЯТЬ". Заодно можно поставить лайк и подписаться. Для продвижения канала. Дело всего на 5-10 секунд. Заходите! И заранее благодарю за участие!
🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡
Другие публикации на канале "ЗЕМЛЯ НА ЯТЬ":