В процессе покупки недвижимости наши соотечественники часто сталкиваются с неизвестными для них понятиями, например, искан, тапу, иджра.
Чтобы ни одна строчка в договоре купли-продажи не стала для вас сюрпризом, предлагаем ознакомиться с основными понятиями турецкой недвижимости.
Искан (Iskan / Yapi kullanma izin belgesi)
Исканом называют технический паспорт на объект недвижимости, который содержит все его характеристики. Документ подтверждает, что дом был введен в эксплуатацию согласно всем законам.
К праву собственности Искан не имеет никакого отношения, а лишь подтверждает пригодность проживания людей в конкретном объекте.
Оформлением документа занимается городской муниципалитет (Belediye).
Именно он выдает девелоперу документ после результатов независимой экспертизы.
Если комиссию устроили все параметры дома, то строительная компания получает акт о проверке, и затем – сам техпаспорт.
На процесс покупки или продажи жилья Искан никак не влияет, но без него владелец недвижимости не сможет подключить сеть коммуникаций и обеспечить себя водой и электричеством. Также без этого документа нельзя сдавать квартиру постояльцам.
Искан выдается, если:
- конструкция соответствует требованиям, указанным в строительном объекте;
- инженерные сети правильно подключены;
- объект имеет нужную сейсмическую устойчивость;
- есть датчики пожаротушения, противопожарная сигнализация, пожарная лестница и т.д.
Если вы интересуетесь зарубежным рынком недвижимости, приглашаю вас в свой телеграм-канал, где я делюсь ценной информацией по инвестированию, а также регулярно делаю аналитику и пишу прогнозы!
ТАПУ
Это официальный документ, который подтверждает ваше право собственности на объект недвижимости. В документе прописывается вся информация о владельце и его покупке. Выдается только после подписания акта купли-продажи и внесением части стоимости.
В TAPU содержится информация об:
- официальной стоимости недвижимости;
- адресе, виде, площади участка;
- типе собственности на объект;
- владельце / владельцах.
ТАПУ бывает двух видов:
- синим. Оформляется исключительно на земельный участок, на территории которого нет жилых объектов;
- красным. Выдается как на готовый, так и не готовый объект недвижимости.
Документ выдается в Кадастровом Управлении – как и все другие официальные бумаги, связанные с приобретением участка или недвижимости.
Сначала представитель ведомства вписывает новоиспеченного покупателя в кадастровую книгу, а уже потом TAPU выдается на руки.
Язык документа – турецкий. Поэтому при его оформлении потребуются услуги государственного переводчика. Также в расходы входит:
- нотариально заверенный перевод паспорта;
- государственный сбор за обслуживание;
- налог на покупку недвижимости.
Айдат
Ежемесячная плата за обслуживание недвижимости называется Айдатом. В переводе с турецкого означает “сборы”, “взносы”.
Когда вы покупаете недвижимость, то расходы на нее не прекращаются, так как ее нужно содержать и обслуживать.
Если вы интересуетесь зарубежным рынком недвижимости, приглашаю вас в свой телеграм-канал, где я делюсь ценной информацией по инвестированию, а также регулярно делаю аналитику и пишу прогнозы!
Сумма Айдата зависит от:
- величины комплекса;
- оснащенности и современности дома;
- количества жителей.
Например, если в доме живут много людей, и при этом на первом этаже располагается бассейн, тренажерный зал, салон красоты и тому подобное, то сумма Айдата не будет такой высокой.
А если вся эта роскошь располагается в небольшом доме, то и платить его жильцы будут больше, так как общая сумма делится на всех.
Независимо от того, живете вы в квартире или нет, вы обязаны платить Айдат ежемесячно или на несколько месяцев вперед. При этом, собрание жильцов дома имеет право снижать или повышать сумму ежемесячного платежа в зависимости от текущих нужд.
Иджра (Icra)
В данный момент ипотеки для иностранцев запрещены правительством Турции. Но если вы являетесь гражданином республики и планируете покупать недвижимость, то вам стоит быть осторожнее, так как существует риск попасть на обременение по ипотеке и даже на арест объекта.
Иджра, то есть арест недвижимости, может наложиться на объект по решению суда за долги перед государственными органами.
Проверить наличие долгов можно и нужно в Управлении ТАПУ и кадастра по запросу продавца или адвоката. Стоимость – около 2 евро.
Наша команда уже много лет помогает людям со всего мира приобретать объекты недвижимости в Турции и, в частности, в Стамбуле.
Мы не только находим лучшие варианты именно для вас, но и берем на себя все нюансы сделки купли-продажи, а также всегда остаемся с вами на связи.
Сотни довольных клиентов, которые ни разу не пожалели о своем выборе – вот, что отличает нас от других.
Познакомиться с нами и нашими услугами поближе можно в Telegram-канале.