В мире недвижимости часто можно столкнутся с требованием стороны покупателя предоставить согласие второго супруга. В этой статье разберем, для чего просят этот документ, и когда он не нужен.
Для начала дадим определение:
Согласие супруга — это согласие одного из супругов на продажу объекта, который считается совместным. Заверяется у нотариуса.
Совместная собственность.
В какие случаях собственность считается совместной
- Если недвижимость куплена в браке. В этом случае ни один из супругов не может продать этот объект без согласия второго, даже если в выписке ЕГРН значится только один собственник.
- Если объект отремонтирован, или внесены неотделимые улучшения на общие средства. Если вы купили квартиру в бетоне, но ремонт начали делать уже в браке, используя семейный бюджет, то тоже не сможете продать квартиру, не получив согласия от второго супруга.
В каких случаях объект недвижимости не считается совместным
- объект куплен до вступления в брак и не улучшался во время брака
- объект достался в наследство одному из супругов
- объект покупался на личные средства одного из супругов (нужно отметить, что в этом случае должны быть полные доказательства индивидуальности этих средств)
- объект подарен одному из супругов
- объект приватизирован одним из супругов
- объект является собственностью одного из супругов на основании брачного договора.
Где и как оформить согласие супруга ?
Для оформления согласия вам нужно личное присутствие супруга, его паспорт, свидетельство о браке и выписка из ЕГРН объекта, который вы собираетесь продать. С этим набором документов нужно записаться к нотариусу, где Вам оформят данное согласие.
Что будет, если продать без согласия ?
Что же будет, если вдруг вам как-то удастся продать Ваш объект, без согласия вашей второй половинки. Закон гласит о том, что в случае продажи без согласия, второй супруг может обжаловать сделку и «откатить» ее назад. Что, скорее всего, потянет за собой долгие судебные тяжбы.
Очень надеемся, что данная статья Вам помогла, и Ваш новый дом заполнится уютом.
Подписывайтесь, комментируйте и лайкайте наши статьи, чтобы мы понимали, что вам интересно читать о мире недвижимости.