Поиск помещения для продуктового магазина бывает сложным и трудоемким процессом. Однако, разберём 5 советов, которые помогут упростить это действие и сделать его более эффективным.
Первый и, возможно, самый важный совет – это найти всех конкурентов в этом районе. Чтобы это сделать, нужно подойти ко взрослой женщине, тётушке или бабушке и спросить, где купить мясо на фарш. Если вы попали в местную жительницу, то за 5 минут получите список из возможных конкурентов. Это очень важно, так как позволит оценить уровень конкуренции в этом районе и понять, сможете ли вы конкурировать с другими магазинами.
Второй совет – уточнить покупательский поток. Для этого вы идёте в ближайший сетевой магазин вечером, покупаете там любой товар и смотрите на номер чека. Если цифра там 1000+, то покупательский поток высокий и поэтому параметру помещение подходит. Совет позволит оценить потенциальный объем продаж в будущем объекте.
Третий совет – пройтись по дворам в этом районе ночью и оценить количество машин дороже 1.5 млн. Если таких автомобилей более-менее много, то как правило это говорит о том, что в районе не так много ипотечников и у людей есть деньги. Этот совет поможет понять, насколько люди в здесь могут позволить себе покупать фермерские продукты.
Четвёртый совет - узнать удалённость школ и детских садов от этого помещения. Если удалённость более 2 км, то помещение не подходит, поскольку рядом нет мам с детьми, которые являются потенциальными покупателями. Этот совет поможет определить, насколько удобно будет для родителей с детьми совершать покупки у вас.
И наконец, пятый совет - посмотреть количество сетевых магазинов в радиусе 2 км. Если их 2 и более, то в этом районе хорошая покупательская способность и потенциал локации высокий. Но нужно быть готовым, что в таком месте будет высокая конкуренция и нужно определить в проекте ваше УТП, а также способы конкурирования за клиентов.
Конечно это лишь советы, на которые стоит обратить внимание при подборе объекта. В реальности, нюансов, которые будут влиять на ваш выбор помещения – значительно больше. И естественно для разных концепций, будут разные критерии важности.
Ещё больше информации о том, как начать бизнес на субаренде коммерческой недвижимости в моём телеграм-канале «Заработай на субаренде»