Наследство – это всегда непросто, особенно если это касается недвижимости и особенно, если не прошло три года. Но как быть, если надо продать такой объект? Агентство недвижимости «ЧестнокофЪ» подготовил для Вас еще один кейс, касающийся продажи наследственной квартиры.
Недвижимость в наследство
К нам в офис обратился мужчина, он хотел продать однокомнатную квартиру, которую получил в наследство от матери год назад. Он знал, что ему придется заплатить налог 13%, но все равно хотел продать.
Для подстраховки с клиента взяли обязательство о том, что в случае появления других наследников, ответственность он берет на себя и сам будет с ними договариваться.
Мы сделали фото квартиры и разместили объявление на всех интернет-площадках. И были готовы, что желающих купить недвижимость со «свежим» наследством будет не много.
Почти 2 месяца по объявлению звонили, приходили на просмотры, но реального покупателя не было. Нам пришлось немного снизить цену.
Мебель не отдам!
И вот наконец появился покупатель, который готов был купить квартиру со всей мебелью. Но наш клиент наотрез отказался оставлять всю мебель, особенно кухню. Он даже готов был сделать дополнительную скидку, но не хотел расставаться с памятными вещами.
Мы оказались в тупике, и сделка так не состоялась.
Запрет на регистрационные действия
Агентство недвижимости «ЧестнокофЪ» продолжило дальше терпеливо продавать. И тут появился новый покупатель, которому мебель не нужна была и его не смутило недавно полученное наследство. Покупатель внес задаток, назначили дату сделки и начали готовить документы. Совершенно случайно наш юрист обнаружил “сюрприз” из прошлого – запрет на регистрационные действия без согласия органов опеки.
Как такое могло оказаться? Продавец от наc что-то скрывал? Оказывается органы опеки подразумевали предыдущего владельца – маму нашего клиента, которая состояла на учёте в психоневрологическом диспансере. Так как ее уже не было в живых, запрет автоматически отменяется, но по каким-то причинам этого не произошло.
Начали разбираться почему.
Снимаем запрет и продаём квартиру
Начался поход по инстанциям. В Росреестре покачали головой и нас послали в органы опеки. В опеке даже слушать не стали и направили в МФЦ. А МФЦ нас снова отправил в Росреестр. В итоге получилось договориться только с опекой. Они признали свою ошибку и быстро выдали нам документ о снятии запрета в трёх экземплярах: для МФЦ, Паспортного стола и Росреестра.
На этом наши приключения не закончились. МФЦ и Паспортный стол приняли распоряжение, а в Росреестре сообщили, что снятие запрета придется подождать месяц. Пришлось прибегать к дипломатии, успокоить покупателя и попросить подождать. К счастью, он согласился подождать. Через месяц состоялась сделка. Все стороны остались довольны: продавец получил деньги и приобрел другую недвижимость, покупатель получил юридически чистую квартиры, а наше агентство – слова благодарности и рекомендации другим людям.
Итог
Благодаря внимательности юриста и настойчивости и профессионализму агента, сделка прошла успешно. Если Вы хотите продать или купить недвижимость, полученную по наследству, не рискуйте и доверьте это дело профессионалам.
Наша команда экспертов Агентство недвижимости "ЧестнокофЪ" профессионально поможет продать наследственную квартиру, а также подобрать наилучший вариант для комфортного проживания. Поможем одобрить ипотеку на лучших условиях у банков партнеров. Для начала вы можете записаться и получить бесплатную консультацию.
Бесплатная помощь подбора квартир в новостройках Москвы тел: +7(999)555-28-82
Участвуем в закрытых продажах, продаем инвестиционную недвижимость. Подберем квартиру как для комфортной жизни или для выгодного вложения денег, для сдачи в аренду или для перепродажи.
Подписывайся на канал чтобы не пропустить актуальные новости и горячие предложения.
Другие статьи канала:
История № 11. Альтернативная продажа убитой квартиры и довольные клиенты
История № 1. Сложный банк и продажа залоговой квартиры
#ПешковФедорброкер #апартаменты #квартира #ипотека #помощьводобренииипотеки #наследство #квартиравнаследство #АгентствонедвижимостиЧестнокоф #инвестиции #Москва #FedCapital_инвестициивнедвижимость #семья
#апартаменты