Приватизация земельного участка: статья 39.5 Земельного кодекса
Под термином «приватизация» понимают передачу собственности, которой владело государство, в частные руки. Собственность (в данном случае, земля) может принадлежать любому муниципальному образованию: области, городу, сельскому поселению. В роли частных рук может выступать один человек (физическое лицо) или компания с любой формой организации. Список ситуаций, в которых закон позволяет бесплатно оформить в собственность землю, содержится в статье 39.5 Земельного кодекса РФ.
Для физических лиц
Массовая волна приватизации государственных земель после развала Советского Союза прошла. Поэтому теперь самая распространенная ситуация приватизации земли частными лицами — выдача участка семьям, где родился третий ребенок, как мера поддержки многодетных граждан. Также можно оформить землю:
· выданную на срок не более шести лет для определенных целей (строительство, сельское хозяйство);
· выделенную человеку, занимающему должность на муниципальной службе, если условия найма подразумевали предоставление земли для личного хозяйства или строительства;
· предоставленную для организации личного подсобного или крестьянско-фермерского хозяйства на Дальнем Востоке.
Во всех перечисленных случаях земли сначала предоставляются в безвозмездное пользование на срок до 5 лет, а потом, при условии использования по назначению, передаются в собственность.
Для юридических лиц
Компания, которая подписала с муниципальным образованием договор о развитии территории в границах этого образования, может приватизировать эту территорию. Также право на бесплатную землю от государства имеют:
· некоммерческие и религиозные организации;
· садоводческие товарищества;
· фонды, создавшие инновационные научно-технологические центры.
Порядок приватизации земельного участка
Сначала нужно собрать пакет документов для получения согласования на приватизацию. Главное — предоставить обоснование для бесплатного получения земли. Это может быть договор об аренде, передаче во временное или бессрочное пользование, трудовой договор, другие документы. Также понадобится паспорт и выписка об участке из ЕГРН. Подавать документы самому не обязательно — можно поручить это кому угодно, но придется составить и заверить у нотариуса доверенность. Наконец, потребуется написать заявление на согласование приватизации — стандартный бланк легко найти в Интернете.
Собранные документы нужно подать в местное отделение Росимущества, а если такого в вашем районе нет — в администрацию. Также можно подать заявку через МФЦ или отправить заказным письмом по почте. Ее рассмотрят в течение 30 дней, результат сообщат в письменном виде.
Межевой план участка
Если разрешение получено, но границы участка не уточнены, нужно составить его межевой план. Можно воспользоваться услугами любого кадастрового бюро. Его представитель отправится на место и проведет геодезическую съемку, по данным которой будет составлен план.
Границы участка необходимо согласовать с владельцами соседних земель. Если их много, нужно будет организовать собрание, на котором соседи подпишут акт о согласовании границ. Когда соседей мало, можно получить согласие у каждого отдельно.
Межевой план и акт о согласовании нужно предоставить в местное отделение Росреестра — там подготовят кадастровый паспорт участка.
Получение свидетельства и регистрация собственности
После этого останется направить в Росимущество или администрацию заявление на приватизацию участка. К заявлению нужно приложить документы из Росреестра и полученное ранее согласование.
Свидетельство о приватизации земли необходимо отнести в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности. Потребуется написать еще одно заявление и уплатить государственную пошлину.
Команда Московской коллегии адвокатов «ЛЕКС» желает вам удачи во всех делах. Если вы нуждаетесь в высококвалифицированной юридической помощи, мы всегда готовы ее оказать.
Записывайтесь на консультацию по телефону: 8-495-720-24-66.
Подписывайтесь:
· на наш Телеграм-Канал ПравоФакты: https://web.telegram.org/k/#@pravoft
· Яндекс-Дзен: https://dzen.ru/id/635fa54a6af2fa018966053c
Задавайте вопросы в комментариях.