В России существует множество программ ипотечного кредитования, в том числе выгодные кредиты от застройщиков. В Центробанке намекнули, что в случае необходимости могут инициировать изменения в законодательстве для введения запретов на кредитование от застройщиков.
С чем это связано и будут ли вводиться подобные меры в 2023 году?
Риски и качество кредитов
Напоминаем, что с 1 мая 2023 года центральный регулятор вводит дополнительные надбавки по жилищным кредитам, которые оформляют с минимальным первоначальным взносом. В первую очередь данное нововведение связывают с рисками, которые несут кредиторы.
Закредитованность население является больной темой для Центробанка и экономики страны. Кроме того, Эльвира Набиуллина допускает, что если эта норма не поможет, то ЦБ РФ инициирует полный запрет на кредитные схемы долевого финансирования недвижимости.
В Центробанке хотят избавиться от рискованных схем кредитования в пользу стандартных механизмов. «Банкиров нужно отрезвить», – заявила в ходе заседания глава ЦБ РФ.
Центробанк не устраивает тот факт, что застройщики используют различные «льготные» схемы для привлечения клиентов низкими процентными ставками и кредитами с минимальным первоначальным взносом. С одной стороны, такие схемы выгодны девелоперам, но с другой – существуют риски, связанные с невыплатой кредитов.
Качество ипотеки будет выступать в роли приоритета для Центробанка. При этом глава ЦБ ожидает роста ипотечного кредитования в 2023 году на уровне 15%. Главное, чтобы население не только имело доступ к кредитам, но и снижались риски ипотечного кредитования.
Ипотека не для всех клиентов
Еще в конце 2022 года ЦБ РФ ужесточил критерии по оформлению ипотечных кредитов. Статистика последних лет показывает, что многие клиенты приобретают недвижимость имея недостаточное количество средств. Этому способствовали программы с минимальным первоначальным взносом.
Рынок ипотечного кредитования несет слишком большие риски, в том числе из-за использования схем от застройщиков.
В ЦБ РФ отмечают, что в 2022 году ухудшились стандарты выдачи ипотеки. Застройщики стремились продавать объекты любой ценой, использовали скидки и программы долевого кредитования. Все это привело к росту ипотечного кредитования на 20%, но ухудшению стандартов выдачи и снижению темпов досрочных погашений.
Проще говоря – клиенты оформляли кредиты без раздумий, не оценивали реальное финансовое положение. В 2023 году станет меньше схем «льготного» кредитования от застройщиков. Однако население сможет воспользоваться льготными программами от государства.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков