Весна 2023 года выдалась очень интересной в плане изменений, связанных с рынком недвижимости и новыми закона. Скорей всего вы уже слышали, что теперь невозможно напрямую получить данные о собственниках в ЕГРН. Однако есть еще один важный закон, который вступил в силу и направленный на защиту интересов собственников недвижимости, а именно соседей.
Речь идет о нововведении, которое вводит несколько критериев для лишения владельцев прав на недвижимое имущество.
За что могут изъять квартиру
Стоит отметить, что и ранее подобные нормы использовались в судебной практике. В новом законе их попросту включили в документ и полностью легализовали.
Например, раньше суды использовали термин «нецелевая эксплуатация недвижимости», которая могла привести к нарушению прав и интересов соседей. Представим, что соседняя квартира была продана, а новые собственники решили использовать объект в качестве офиса или под коммерческое помещение.
Целевое назначение квартиры – проживание в рамках действующих законов. Если собственник переоборудует объект в кафе, парикмахерскую или помещение, где планируют готовить еду для доставки – это нарушение, за которое недвижимость могут изъять.
В новом законе расписали все факторы, влияющие на целевое и нецелевое использование жилых помещений. По сути, данная норма в разы упростила работу судов и прочих инстанций, которые имеют право изымать недвижимость. Прописанный механизм позволит надзорным и уполномоченными органам описывать и изымать имущество через суд.
Также следует обратить внимание на меры, касающиеся разрушительного отношения к имуществу.
Например, если собственник забросил квартиру, что приводит к ее разрушению и затрагивает интересы остальных жильцов недвижимости (соседей). Такие действия суд может отнести к бездействию владельца, который не содержит квартиру, что приводит к порче имущества, в том числе инженерных сетей.
Когда могут забрать недвижимость
В судебной практике давно установлен алгоритм действий в подобных случаях.
Изъять недвижимость могут в том случае, если собственник нарушает нормы и правила: проводит несанкционированную перепланировку или регулярно нарушает права и интересы соседей.
В первую очередь уполномоченные органы должны вынести официальное предупреждение.
Если владелец никак не реагирует и продолжает нарушать интересы соседей, то имущество могут изъять по решению суда. Как правило, такие дела решают путем длительных судебных заседаний, но суд вправе принять решение об изъятии квартиры с последующей продажей с публичных торгов.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков