Первичный рынок.
После того, как 9 марта Газпромбанк сообщил о повышении минимальной субсидированной ставки на приобретение строящегося жилья аж до 7,3%, правда только с 31 марта, телеграм-канал Ипотека в России. Новости и аналитика, подвёл предварительные итоги цикла повышения банками минимальных ставок от застройщиков. Так сказать, "обозрел ландшафт".
Что он увидел?
С 9 марта (уже подняли):
Росбанк - 6,2%
ВТБ – 6%
Открытие - 6%
РСХБ - 6%
Совкомбанк - 5,5%
С 21 марта:
Сбербанк – 6,5% (в настоящий момент - 4%).
С 31 марта:
Газпромбанк – 7,3% (в настоящий момент – 3,75%).
Из действительно крупных игроков на рынке, которые ещё не «засветились» сообщениями о повышении минимальных ставок, можно отметить Дом РФ и Альфа-Банк. Однако, сомнений в том, что они присоединятся к коллегам, причём уже в ближайшие дни, нет никаких. Просто немножко затягивают по каким-то своим причинам.
Тем более одного Сбербанка с его долей выдачи ипотек в стране (по состоянию на 1 февраля) в 54% и второго во величине банка страны ВТБ, достаточно, чтобы понять, что в апреле минимальные ставки по займам для строящегося жилья будут сильно выше 6%.
Думаю, без преувеличения это можно назвать шокирующим ударом по застройщикам, когда буквально за три месяца кредиты подорожают с 0,1% до 6% годовых с хвостиком.
Вторичный рынок.
10 марта Сергей Гордейко из «Русипотеки», сообщил агентству ТАСС следующую информацию:
«Средние ставки предложения в начале января 2023 года на рынке вторичной недвижимости были 11,23%, сейчас – 11,45%. Ползучий тренд повышения сохраняется, в апреле возможно до 12%».
Ну и, наконец, последняя новость.
11 марта глава Сбербанка Герман Греф в интервью Ведомостям допустил, что ЦБ не будет снижать ключевую ставку в 2023 году
Он заявил, что темп роста ВВП России в 2023 году составит около 0%, а величина инфляции будет в диапазоне 5-6%, вместо планируемых 4-5%. В результате Банк России может отказаться от снижения ключевой ставки в этом году.
Если он прав, то с дорогими кредитами, о которых говорилось выше, мы «встряли» надолго, как минимум, на этот год.
Вот такие новости!
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы (март):
ДОНСТРОЙ, А 101 Девелопмент, ФСК, MR Group, INGRAD, ЛСР, Level Group, МИЦ.
(🟢- цена снизилась за месяц; 🔴- цена выросла за месяц).
----------------------------------------------------------------------------------------
Тема дня на канале Зде и форум:
--------------------------------------------------------------------------------------