Несмотря на оценку экспертов, с начала 2025 года цены на недвижимость в России сохраняются на прежних уровнях. Этому способствует дефицит предложения, искусственно созданный застройщиками, и увеличивающийся спрос.
Продажи в первые месяцы года остаются на уровнях 2023-2024 годов. Например, в январе последних трех лет сделок по купле-продаже было произведено около 7,5 тысяч.
- Это при том, что в 2023 году ключевая ставка была 7,5%, а сейчас находится на отметке в 21%. При этом льгот стало значительно меньше, а массовая ипотека отменена больше полугода назад.
❗️ Присоединяйтесь к нашему Telegram-чату: https://t.me/PrideGovorit. Делимся кейсами последних сделок, обсуждаем темы подробнее, отвечаем на вопросы и помогаем с ипотекой.
Ожидания, что цены рухнут по экономическим показателям и на фоне инфляции, реалистичны только на бумаге.
В жизни падения на 20-30% ждать не приходится. Кроме того, есть предпосылки, что в ближайшем будущем мы увидим рост стоимости квадрата.
Давайте разбираться, что будет с ценами – стагнация или рост, и какие перспективы на середину 2025 года.
Снижение объемов жилищного строительства
Это, пожалуй, главный фактор, почему стоимость квадрата не обвалилась, а, наоборот, даже подросла в 2025 году. В последний зимний месяц девелоперы запустили проекты жилплощади на 2,5 млн кв. м. Если сравнивать с прошлым годом, то значение ниже на 31%.
Причем тенденция не просто сохраняется с начала года, ситуация только ужесточается. В январе падение объема строящихся метров сократилось меньше. А за два месяца общее снижение составило 23% по сравнению с первыми месяцами 2024 года.
Причина в высокой ключевой ставке, которая сохраняется на рекордном уровне в 21%. Центробанк на последних двух заседаниях сохранил ключевик неизменным, однако это только дало надежды, что ситуация скоро начнет стабилизироваться. На рынок буквально это пока не действует.
- Рекордный ключевик влияет не только на рынок ипотеки, но и на строительство. В январе 2025 года кредитов было выдано на 127 млрд руб. меньше по сравнению с аналогичным периодом годом ранее.
Это потенциальная доходность, которую недополучили застройщики и сумма, не ушедшая в запуск новых проектов.
Когда ситуация начнет меняться?
Ввод новых объектов продолжит замедляться и дальше.
- С одной стороны, это реалии рынка и последствия высокой инфляции.
- С другой, удачный ход от застройщиков, который позволил им на фоне снижения спроса сохранить стоимость квадрата.
По оценкам экспертов, если текущая ключевая ставка будет оставаться в течение года на высоких уровнях, то среднегодовой запуск проектов сократится на 30-35%. На рынке недвижимости появится существенно меньше новой жилплощади, что точно не позволит ценам обвалиться.
Ситуация на самом деле развивается крайне серьезная. Если сейчас государство не поддержит запуск новых проектов субсидированием или льготами, то в ближайшие полгода дефицит предложения станет куда более серьезным, а это отразится на стоимости.
Стоит ли ждать роста цен?
Спрос на рынке недвижимости сейчас сохраняется за счет дефицита предложения. Ликвидных квартир как в новостройках, так и на вторичке уже не всем хватает.
- Но пока остаются излишки, а девелоперы распродают остатки, цены стабильны.
Если же интерес к квадратным метрам увеличится, то сильно подросший спрос будет просто невозможно удовлетворить. А такие предпосылки есть.
Если Центробанк начнет снижать ключевую ставку, то упадет доходность вкладов. Она уже снижается, хотя регулятор не меняет ключевик с конца прошлого года.
- На вкладах россиян сейчас находится около 57,5 трлн руб, и часть этой суммы должна перейти в недвижимость. Эксперты прогнозируют порядка 13 трлн рублей.
Не стоит недооценивать влияние инфляции
Серьезный дефицит предложения в большей степени прогнозируется на вторую часть 2025 года и даже на начало 2026 года.
Поэтому рост цен люди ожидают минимум через полгода, максимум через 8-10 месяцев, поэтому выходят на сделки без спешки. Эта стратегия не ошибочна, но она не учитывает фактор инфляции.
По подсчетам Росстата, среднегодовой рост инфляции в прошлом году составил 9,52%. Сейчас она также сохраняется на отметке около 10%. Поскольку цена квадрата последние месяцы не меняется, это означает, что квартиры продаются дешевле на сумму инфляции.
- То есть сейчас — хороший момент для покупки жилья. Если к этому добавить возможность договориться с застройщиком о скидке, общий дисконт может составить 10-20%. В текущих условиях можно считать подарком.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной квартире», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.