Что такое компаунд: характеристика и особенности типа жилья

Компаунды — это популярный стиль жилья во многих частях мира. Они предлагают уникальное сочетание жизни в сообществе и персональной конфиденциальности. Если вам интересно, что такое компаунд, как он структурирован и чем отличается от других типов жилья, то это руководство для вас.

Что такое компаунд в строительстве

Пример компаунд жилого комплекса. Изображение сгенерировано с помощью нейросети Midjourney

Это жилая территория, обычно огороженная по периметру стеной или забором, внутри которой расположено несколько жилых домов. Компаунд также может быть единым, но большим строением, разделенным на более мелкие части, или группу отдельных домов или квартир, объединенных в общее пространство.

Концепция компаунда в строительстве часто подчеркивает безопасность, конфиденциальность и чувство общности среди его жителей. Хотя сам термин может использоваться в различных контекстах, в данной статье мы рассмотрим жилые комплексы, как особый тип городского строительства и жилой застройки.

Характеристики компаунда в недвижимости

Изображение сгенерировано с помощью нейросети Midjourney

1. Закрытое пространство. Определяющей чертой комплекса является его замкнутый характер. Стены, заборы или другие барьеры создают четкую границу между комплексом и внешним миром. Это создает ощущение уединения и безопасности для его жителей.
2. Общие удобства. Жилые комплексы часто предлагают пространства для общего пользования. Это бассейны, игровые площадки, сады, клубы и зоны отдыха. Эти «общие удобства» компаунда способствуют формированию чувства общности и предоставляют жителям удобный доступ к зонам отдыха и сервисам. В обычном городском строительстве им бы пришлось добираться до бассейна на общественном транспорте или идти в салон красоты, расположенный, к примеру, в другом квартале.
3. Меры безопасности. Безопасность жилья в компаунде является первостепенной задачей. Проходные, сотрудники службы безопасности, системы видеонаблюдения и контроля доступа – все это функционал, призванный обеспечить безопасность и благополучие жителей.
4. Разнообразные стили жилья. Жилые комплексы в компаунде могут включать различные стили жилых зданий, начиная от односемейных домов и заканчивая многоэтажными многоквартирными новостройками. Выбор застройщиком конкретного варианта зависит от предполагаемой демографической ситуации в городе и того, нужно ли построить больше жилья или можно ограничиться одноэтажным жилым строительством, но сделать комплекс эксклюзивным.
5. Общность людей. Жители компаунда могут иметь общие интересы, ценности или происхождение, что порождает более тесное сообщество, в котором люди больше и чаще взаимодействуют друг с другом.

Инфраструктура жилых комплексов в компаунде

Зеленая зона внутри ЖК. Изображение сгенерировано с помощью нейросети Midjourney

1. Стены/заборы по периметру. Это основные элементы, обеспечивающие безопасность и конфиденциальность жителей домов в компаунде.
2. Проходные и сотрудники службы безопасности. Проходные служат точками входа, где сотрудники службы безопасности контролируют входящий и исходящий «пассажиропоток».
3. Внутренние дороги. Обычно между домами компаунда проходит сеть дорожек, предназначенных для облегчения передвижения от одного дома к другому. Они могут быть асфальтированными или неасфальтированными, в зависимости от конкретного проекта.
4. Коммунальные услуги и сервисы. Инфраструктура комплекса отвечает за обеспечение эффективной доставки этих услуг всем жителям.
5. Ландшафтный дизайн и зеленые зоны. Многие компаунды в недвижимости стремятся к созданию эстетически приятной среды обитания. Поэтому внутри комплекса предусматриваются места для отдыха, скверы, сады.

Где строятся компаунды

Компаунды в строительстве относятся к специфическим жилым комплексам. Их строят в разных частях света, особенно там, где существуют проблемы с безопасностью или потребность в сильном чувстве общности. Компаунды в недвижимости распространены в развивающихся странах, где обеспечивают уровень безопасности и контроля, не всегда присущий городским районам. Исторически сложилось так, что их строят в районах, где имели место конфликты или политическая нестабильность, что повысило стремление жителей к усилению личной безопасности.

Чем эти комплексы отличаются от традиционной российской застройки городских территорий

Традиционное городское планирование фокусируется на создании отдельных жилых районов с общественными пространствами. Компаунды отдают приоритет замкнутым пространствам. Кроме того, они управляются централизовано, в отличие от городских районов.

Оригинал: https://qayli.com/journal/chto-takoe-kompaund-harakteristika-i-osobennosti-tipa-jilya/