Всем доброго времени суток!
Недавно мне задали вопрос, кто отвечает за протечку крыши при повреждении имущества помещения (квартиры)в многоквартирном доме, в связи с чем захотелось провести свое мини расследование и написать статью на данную тему.
Из анализа Гражданского законодательства следует, что ответственность за причиненный вред несет его причинитель (п.1 ст.1064 ГК РФ).
По общему правилу, к примеру, причинителем вреда может быть при определенных условиях обслуживающая (управляющая) компания (организации), которая, например, не очистила вовремя крышу от снега или при наличии повреждений не отремонтировала ее самостоятельно или с привлечением сторонних организаций.
Однако бывает и такое, что обслуживающей (управляющей) компании (организации) нет!
В данном случае здание обслуживает собственник самостоятельно!
Данный вывод можно сделать на основании статей 210, 249, п.1 ст.259.1, п.1 ст.259.4 ГК РФ, в силу которых собственники несут бремя содержания общего имущества, к которому относится и крыша.
Исходя из вышеуказанных норм права, следует вывод, что отвечать за вред каждый из собственников будет соразмерно его доле в праве, но это общее правило, которое может быть изменено законом или соглашением(договором) между собственниками.
Если же протечка произошла в результате проведения на крыше ремонтных работ, которые выполнял подрядчик по договору с собственником помещения, то причинитель вреда будет являться подрядчик, который будет нести ответственность в рамках договора.
Но это все (имеется виду выше перечисленное) в общей картине. Но возникает вопрос, что необходимо сделать дальше?
Давайте попробуем составить алгоритм действий:
1. Составляем акт осмотра о помещения (квартиры) после залива (затопления).
Сразу оговорюсь, что действующее законодательство не устанавливает порядок составления акта, в связи с чем, приведенные ниже данный будут иметь только рекомендательный характер.
Что касаемо срока его составления, следует отметить, что законом этот срок не установлен, но желательно оформить такой акт – незамедлительно! Это связано с тем, что если пройдет значительное время, может быть труднее установить причинную связь между заливом помещения (квартиры) и ущербом, а следовательно это может сказаться на доказывании, что именно пострадало в результате затопления.
Для начала, нам следует определиться с лицом причинившим вред имуществу. Это может быть: организацию, которая осуществляет техническое обслуживание помещения или оборудования, где произошла авария (например, управляющую компанию), либо подрядная организация осуществлявшая подрядные работы в рамках договора.
Если вы не уверены, кто именно должен отвечать, вызывайте всех, кого считаете предполагаемым причинителем вреда или ответственным за него.
Если помещение (квартира) застрахована, то следует сообщить о заливе помещения (квартиры) страховой компании.
Рекомендую вызвать этих лиц письменно и зафиксировать направление вызова, так как это может пригодиться при рассмотрении спора в суде, если кто-то из приглашенных не придет. Если вообще никто не отреагирует на ваше сообщение, то можно попросить соседей поучаствовать в осмотре помещения и совместно с ними составить акт.
Что нам следует отразить в теле акта ( его форма и содержание могут быть произвольными, так как в законе нет требования к его содержанию):
1. перечень лиц, которые его составили;
2. дату, место его составления;
3. наименование помещения и данные, которые позволяют его идентифицировать - адрес, площадь, кадастровый номер или номер на поэтажном плане, либо описание его местоположения и границ;
4. указание на то, когда обнаружили аварию (протечку), в чем она заключалась;
5. причины аварии, если их получится установить на момент составления акта;
6. описание повреждений помещения и имущества;
7. указание на то, что помещение было обследовано;
8. дату, время и место, когда и где были сделаны фотографии и (или) видеоматериалы, если вы их делали;
9. подписи лиц, которые составили акт.
2. Рассчитываем сумму ущерба.
Рассчитать сумму ущерба можно самостоятельно либо с помощью оценщика. Сразу оговорюсь, что расходы на его услуги можно потребовать возместить у причинителя вреда. В силу статей 15 и 1082 ГК РФ данные расходы составляют ваши убытки и подлежат возмещению
При необходимости срочного ремонта помещения, можно заказать эти ремонтные работы по договору с третьим лицом, а стоимость проведенных работ можно считать реальным ущербом, которые также можно потребовать к возмещению у причинителя вреда.
К расчету суммы ущерба можно приложить договор аренды помещения, в котором вы не могли проживать в виду необходимости проведения в нем ремонтных работ. Аналогичная позиция подтверждается в Постановлении Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 26.08.2019 N Ф02-3741/2019.
3. Составляем претензию (требование) на возмещение ущерба.
Исходя из того, что законом не содержится требования к форме и содержанию претензии (требования), данный документ составляется в простой письменной и свободной форме, т.е. произвольно.
В претензию (требование) рекомендую включить:
· дату, место ее составления;
· наименование и адрес лица, которому вы ее направляете и которое считаете причинителем вреда;
· наименование вашего помещения и данные, которые позволяют его идентифицировать, а именно: адрес, площадь, кадастровый номер или номер на поэтажном плане;
· ссылку на дату ущерба и в чем он заключается, с отсылкой на акт осмотра, фотографии и видеоматериалы, время и место съемки которых зафиксированы в акте;
· описание повреждений помещения и имущества;
· перечень документов, которые подтверждают, что вы собственник поврежденного помещения или владеете им на другом основании, например арендуете. Перечислите документы, подтверждающие, что вы – собственник поврежденного имущества, которое находилось в помещении. Например, это может быть выписка из ЕГРН, чеки, квитанции, акт инвентаризации. Приложите к претензии их копии;
· расчет ущерба (если был задействован оценщик для оценки ущерба, укажите это и приложите копию его отчета);
· требование возместить ущерб и его сроки возмещения;
· пропишите нормы права, которые устанавливают обязанность возместить вред, в частности, на п.1 ст.1064 ГК РФ. Также пропишите, что согласно статьи 1082 ГК РФ вы вправе потребовать возместить вред в натуре или возместить вам убытки;
· ваши платежные реквизиты;
· подпись, ФИО лица подающего претензию (требование).
4. Если причинитель вреда проигнорировал ваше требование, обращаемся в суд.
Надеюсь, что краткое описание действий поможет с решением сложившейся ситуации, а мне лишь остается пожелать удачи ….
Всем пока и до скорых встреч!
Пишите комментарии, ставьте лайки и подписывайтесь!
Заранее всем огромное спасибо!