Уфимские «однушки» и студии при сдаче в наём окупятся через 19 лет

Малогабаритные квартиры площадью до 32 кв. м в Уфе стоят в среднем 4,7 млн рублей. В аренду они сдаются по 20,9 тыс. в месяц. При годовой доходности 5,3% подобное жильё окупится за 18 лет и 10 месяцев.

Исследование сделали специалисты федерального портала «Мир квартир» по 70 крупным городам России с населением свыше 300 тыс. человек. При расчётах предполагалось, что жильё сдаётся круглый год без простоев. Расходы на отделку новостройки, меблировку, налоги, расходы на поиск арендатора не включались.

В среднем по стране квартира до 32 кв. м в новостройке стоит 4,3 млн рублей, а сдается за 23 тыс. рублей в месяц. Её доходность составляет 6,4%, а окупаемость – 15,7 года.

Самыми доходными оказались квартиры Махачкале и Грозном – 14,2% и 12,8% годовых соответственно. В этих городах недвижимость стоит немного, а ставки аренды достаточно высоки. Окупить небольшие квартиры получится за 7 лет и 7,8 года.

Больше всего купленная для сдачи в аренду малогабаритка разочарует владельца в Сочи: там доходность будет всего 3,5% годовых, а срок окупаемости – 28,5 года. Также невысокие доходы ожидают собственников жилья в Белгороде (4,5%), Севастополе, Астрахани (по 4,6%) и Казани (4,8%).

– Два года назад такое же исследование показывало, что средняя доходность таких объектов составляет 5,6%, а средняя окупаемость – 18 лет, – рассказал гендиректор «Мира квартир» Павел Луценко. – Показатели улучшились за счет того, что аренда маленьких квартир за это время выросла больше (+44%), чем цены продажи (+26%). Поскольку в этом году данный тренд, похоже, сохранится, то выгода от сдачи малогабариток может еще вырасти.