Чаще всего управляющие организации, ТСЖ и ЖСК благоустраивают придомовые территории на средства собственников.
Однако покраска скамеек или установка урн — это далеко не все. Реализация более крупных проектов, таких как детские площадки или зоны отдыха, требует значительных затрат, которые жильцы зачастую не могут себе позволить.
В такой ситуации стоит рассмотреть участие в программе благоустройства дворов.
Обсуждаем:
• Причины участия в программе
• Дворы, подходящие для включения в программу
• Обязанности жителей по оплате работ
• Процесс включения двора в программу
• Уход за двором после благоустройства
Причины участия в программе благоустройства
Участие в программе благоустройства придомовой территории предоставляет возможность получить финансирование на улучшение двора МКД. Сюда входят такие мероприятия, как установка детских площадок, организация наружного освещения, а также размещение скамеек и урн.
На федеральном уровне реализуется проект «Формирование комфортной городской среды», стартовавший в 2017 году и продленный до 2030 года. В рамках этого проекта выделяются средства на благоустройство дворов.
С марта 2024 года Правительство России сообщило, что с начала проекта благоустроено более 37,5 тысячи дворов. Многие местные программы организуются с учетом данного федерального проекта.
Региональные органы власти также разрабатывают свои уникальные программы благоустройства. Информацию о возможности участия и сроках проведения мероприятий можно узнать на сайте городской администрации.
Дворы, подходящие для включения в программу
Каждый регион устанавливает свои условия для участия в программе, поэтому общих требований к придомовым территориям нет. Включение двора в план работ зависит от множества факторов, таких как год постройки МКД, состояние и аварийность здания.
Обычно дворы не проходят отбор в следующих случаях:
• дом признан аварийным и подлежит сносу;
• планируется замена инженерных коммуникаций на придомовой территории;
• двор находится рядом с новостройкой;
• работы, запланированные жильцами, уже проведены за счет бюджета.
Обязанности жителей по оплате работ
Администрация может покрыть работы по благоустройству двора, указанные в условиях программы, за счет бюджета. Обычно это касается ремонта проездов, установки скамеек и освещения.
Если жильцы хотят дополнительных работ, не входящих в базовый перечень, администрация предложит два варианта:
• Оплатить дополнительные работы. Источник финансирования нужно определить на общем собрании собственников. Например, это могут быть сбор пожертвований или средства от аренды общего имущества.
• Организовать работы самостоятельно. Например, провести субботник для уборки территории или высадить растения.
Условия участия и финансирования могут варьироваться в зависимости от региона.
Процесс включения двора в программу благоустройства
Шаг 1: проверить, включен ли ваш двор в программу. Местные власти могут самостоятельно добавить придомовую территорию в список. Также заявку может подать любой собственник квартиры в МКД, поэтому в первую очередь следует убедиться, что двор не уже в программе.
Список дворов, включенных в программу, размещается на сайте местной администрации. В некоторых случаях для доступа может понадобиться авторизация через портал «Госуслуги».
Шаг 2: ознакомиться с условиями программы. Они могут отличаться в разных регионах, поэтому полезно изучить информацию на сайте местной администрации. В описании программы должны быть указаны условия участия, перечень работ и процедура подачи заявки.
Шаг 3: сформировать инициативную группу и собрать подписи жильцов. Подготовка заявки на участие в программе требует времени, поэтому активным жильцам МКД следует объединиться и совместно решать все вопросы.
Инициативная группа должна собрать подписи от соседей, подтверждающие их согласие на благоустройство двора. Если территория обслуживает несколько МКД, то подписи нужны от всех домов.
Шаг 4: разработать план благоустройства двора. Инициативная группа должна определить необходимые работы и сделать план изменений. Это можно отрисовать как на бумаге, так и с использованием компьютерных программ.
Шаг 5: провести общее собрание собственников. Готовый план благоустройства необходимо обсудить на собрании и принять решение о своем участии в программе.
На повестке дня важно рассмотреть следующие моменты:
• Утверждение плана благоустройства и списка работ;
• Включение территории в программу благоустройства;
• Назначение представителя, который будет иметь право подать заявку в администрацию, согласовать дизайн-проект и принимать результаты работ;
• Определение формы участия собственников в благоустройстве, если они хотят провести дополнительные работы;
• Установка порядка и источника финансирования для дополнительных мероприятий.
Для участия в программе необходимо получить не менее 2/3 голосов от всех собственников помещений. Если двор относится к нескольким МКД, необходимо провести собрание в каждом из них.
Шаг 6: подать заявку на участие в программе. В администрацию нужно отправить копию протокола общего собрания, план благоустройства и фотографии двора.
Заявка рассматривается общественной комиссией. Она оценит, подходит ли двор под условия программы, и примет решение. В случае положительного ответа придомовая территория будет включена в план работ на следующий год, а списки будут опубликованы на сайте администрации.
Шаг 7: согласовать дизайн-проект. Его разрабатывает администрация города после одобрения заявки. Дизайн-проект формируется на основе предоставленного жильцами плана благоустройства. Инициативной группе остается только изучить и утвердить документ.
Если в проекте недостаточно работ или они выполнены неверно, собственники могут обратиться к администрации с просьбой внести изменения. После исправления проект должен быть снова подписан.
По утверждению дизайн-проекта администрация проведет конкурсный отбор подрядчиков, которые будут работать по утвержденной документации.
Шаг 8: контролировать выполнение работ. Инициативная группа должна следить за тем, как подрядчики выполняют благоустройство. Если жильцы заметят нарушения плана, они могут подать заявление в администрацию.
Работы принимаются комиссией, в состав которой входят сотрудники администрации и представитель собственников, избранный на общем собрании. Если к качеству работ нет претензий, участники подписывают акт выполненных работ.
В случае нарушений инициативная группа может отказаться подписывать акт и обратиться в администрацию с жалобой.
Кто отвечает за содержание двора после благоустройства
В программу включаются только работы по благоустройству, но не их дальнейшее обслуживание. Поддержкой придомовой территории должны заниматься сами собственники квартир. Важно помнить, что с установкой новых объектов возросли и расходы на их содержание.
Чтобы избежать разногласий, желательно провести общее собрание, включить новые объекты в общее имущество и пересмотреть тариф на его содержание с учетом увеличившихся расходов.
_______________________________________________________________________
✅ Группа Вконтакте: самое крупное сообщество ЖКХ в России с полезной информацией и ответами на популярные вопросы.
✅ Телеграмм-канал: свежие новости из сферы ЖКХ, нововведения, судебные практики