Покупка или продажа недвижимости – серьезный шаг, который требует внимательности и знаний. Ошибки в сделке могут привести к финансовым потерям, судебным спорам и даже утрате права собственности. В этой статье разберем основные риски, связанные с операциями с недвижимостью, и способы их избежать.
1. Юридическая нечистота объекта
Перед покупкой важно убедиться, что у продавца есть законное право на продажу недвижимости. Основные риски:
- Недвижимость приобретена незаконным путем (например, по поддельным документам).
- Квартира находится под арестом или в залоге у банка.
- Владелец действует по поддельной доверенности.
- Продавец старше 60 лет не предоставил справку из психо-нарко диспансера о вменяемости. Такую сделку легко оспорить.
Как избежать:
Закажите выписку из ЕГРН через Росреестр или МФЦ, проверьте документы продавца и историю переходов права собственности.
2. Наличие обременений и долгов
Перед покупкой нужно проверить, есть ли на недвижимости обременения:
- Ипотека, залог или арест по решению суда.
- Долги за коммунальные услуги или капитальный ремонт.
- Арендные обязательства перед третьими лицами.
Как избежать:
Запросите справку об отсутствии задолженностей у управляющей компании и проверьте выписку из ЕГРН.
3. Прописанные лица
Риск для покупателя – приобретение квартиры, где остаются прописанными несовершеннолетние дети, пожилые люди или граждане с правом пожизненного проживания. Выселить их будет сложно.
Как избежать:
Потребуйте выписку из домовой книги, убедитесь, что никто не сохраняет права на проживание после сделки.
4. Спорное право собственности
Если недвижимость была получена по наследству, в дар или через суд, могут появиться другие претенденты на объект.
Как избежать:
Изучите историю собственности за последние 10 лет, закажите выписку из ЕГРН.
5. Фальшивые продавцы
Существуют мошенники, которые продают чужую недвижимость по поддельным документам или даже один объект нескольким покупателям.
Как избежать:
Заключайте сделку только у нотариуса, проверяйте подлинность документов и статус продавца в Росреестре.
6. Ошибки в договоре купли-продажи
Некорректно составленный договор может привести к признанию сделки недействительной.
Как избежать:
Обратитесь к юристу для составления договора и внесите в него все условия сделки.
7. Покупка недвижимости с незаконной перепланировкой
Если в квартире были изменения без согласования с БТИ (перенос стен, демонтаж несущих конструкций), это может привести к штрафам и невозможности продать жилье в будущем.
Как избежать:
Проверьте технический паспорт объекта перед покупкой.
Вывод
Сделки с недвижимостью связаны с серьезными рисками, но их можно минимизировать, если тщательно проверять документы, консультироваться с юристами и заключать договор только в официальных органах.
А какие риски настораживают вас больше всего? Делитесь в комментариях!