При покупке или продаже недвижимости важнейшим этапом является подготовка документов. Ошибки или отсутствие нужных бумаг могут привести к задержке регистрации, аннулированию сделки или даже судебным разбирательствам. Разберем, какие документы необходимы для оформления сделки купли-продажи недвижимости.
1. Документы, удостоверяющие личность сторон
Каждый участник сделки должен предоставить:
- Паспорт гражданина РФ (или другой документ, подтверждающий личность).
- Нотариально заверенную доверенность (если сделку проводит представитель).
- СНИЛС всех участников сделки
Для иностранных граждан потребуется нотариально заверенный перевод паспорта.
2. Правоустанавливающие документы на недвижимость
Эти документы подтверждают право собственности продавца:
- Договор купли-продажи, дарения, мены или свидетельство о праве на наследство.
- Выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), подтверждающая, что объект принадлежит продавцу.
3. Выписка из ЕГРН о правах и обременениях
Этот документ показывает, есть ли на объекте аресты, залоги или другие обременения (например, ипотека). Получить его можно в Росреестре или через МФЦ.
4. Кадастровый паспорт и технический план
Они содержат информацию о площади, границах, перепланировках и других характеристиках объекта.
5. Согласие супругов
Если недвижимость приобреталась в браке, потребуется нотариально заверенное согласие супруга на продажу. Без него сделка может быть признана недействительной.
6. Документы о прописанных лицах
Важно убедиться, что в квартире не зарегистрированы несовершеннолетние дети, недееспособные граждане или лица, которые сохраняют право пользования жильем после продажи. Эту справку берет продавец в паспортном столе
7. Справки об отсутствии задолженностей
Необязательный, но важный документ – справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Это обезопасит покупателя от неожиданных трат. Чаще всего это:
- справка от УК
- справка от Фонда Капитального Ремонта
- Электричество (в разных городах свои компании)
- Водоснабжение
8. Ипотечные документы (если есть кредит)
Если квартира находится в залоге у банка, нужно предоставить:
- Разрешение банка на сделку.
- Справку о задолженности по кредиту.
- Согласие на погашение ипотеки (если предусмотрено).
Как подготовить документы?
- Запросите актуальные выписки – например, из ЕГРН или по долгам за коммунальные услуги.
- Проверяйте данные – ошибки в документах могут затянуть сделку.
- Консультируйтесь с юристами – это поможет избежать рисков.
Вывод
Оформление сделки с недвижимостью требует сбора множества документов. Подготовка заранее поможет избежать проблем и ускорит процесс регистрации.
Если у вас есть вопросы по подготовке документов, задавайте их в комментариях!