Сдали квартиру двум человекам, а в ней прописалось уже пятеро. Такое возможно? Теперь - да.
Владельцы недвижимости, которые сдают своё жильё в аренду, сегодня могут столкнуться с неожиданной ситуацией. Это связано с тем, что жильцы могут заселить квартиру не только сами, но и с своими детьми. Такие изменения в законодательстве делают подобные ситуации более вероятными, а новшества в правилах иногда даже становятся поводом для судебных разбирательств.
Расскажу, какие именно изменения вступили в силу и как они могут повлиять на владельцев квартир.
Недавние корректировки в законодательстве касаются как временной, так и постоянной регистрации людей по месту их жительства. Ранее для того чтобы зарегистрировать детей старше 14 лет в квартире, сдаваемой в аренду, требовалось получить согласие владельца жилья. Теперь же этот процесс стал более простым и может быть осуществлен на основании проживания детей вместе с родителями без какого-либо вмешательства со стороны собственника квартиры.
В результате, взрослые арендаторы имеют право зарегистрировать своих несовершеннолетних детей, возрастом до 18 лет, в жилье, которое они арендуют. При этом согласие владельца квартиры уже не является необходимым условием. Более того, может сложиться ситуация, когда собственник вовсе не будет осведомлен о том, что в его квартире прописаны дети арендаторов. Его не обязательно уведомлять о факте регистрации детей в квартире.
Процесс выселения детей, зарегистрированных в квартире таким образом, весьма сложен. Это становится практически невозможно без их согласия до окончания срока аренды, даже если обращаться в суд.
Владелец может инициировать процедуру досрочного расторжения договора аренды, только если имеются серьёзные основания. К таковым могут относится задолженность по арендной плате или существенный ущерб собственному имуществу. Однако, и в этом случае потребуется судебное вмешательство.
Некоторые владельцы могут придерживаться мнения, что данные законодательные изменения касаются только тех, кто заключает официальные договоры аренды. Однако, так или иначе, риски существуют и для тех, кто не оформляет аренду официально. Налоговые органы могут наложить существенные штрафы на владельцев, которые не декларируют сдачу своих квартир в аренду. Эта информация может стать известной в случае жалоб от самих арендаторов или их соседей.
Законодательство предусматривает ответственность за отсутствие временной регистрации, что в будущем, с усилением контроля и увеличением штрафных санкций, может стать серьёзной проблемой для недобросовестных владельцев.
Таким образом, владельцам квартир важно учитывать данные изменения и осознать возможные последствия.