С начала 2025г мы в компании G-kvartal наблюдаем увеличение спроса на вторичное жилье за наличные деньги.
Это связано с несколькими причинами:
- Некоторые получили годовые бонусы в конце 2024;
- По отчетам ЦБ 1% депозитов были сняты в январе 2025, что спровоцировало рекордные продажи в феврале.
- На вторичке можно поискать хорошие варианты и поторговаться. Опередить тех, кто еще сидит в депозитах, потом цены начнут расти.
Со снижением ключевой ставки, а за ней снижение ипотечных ставок на вторичку этот спрос будет возрастать.
Я решил поделиться:
Какие основные проблемы могут возникнуть при покупке вторичного жилья.
Самые проблемные квартиры при покупке вторички
1) Квартиры с отказниками при приватизации.
Если кто-то из бывших жильцов отказался от своей доли в пользу другого члена семьи, за ним сохраняется право пожизненного проживания. В результате новый собственник может неожиданно получить «соседа», которого не получится выселить даже через суд.
2) Квартиры, где собственники не выделили доли несовершеннолетним детям.
Такую сделку незаконной могут признать органы опеки. Покупателю придется либо доказывать свою добросовестность, либо возвращать квартиру назад.
3) Один из жильцов на момент сделки находился в местах лишения свободы.
Такой человек сохраняет право собственности и может попытаться оспорить сделку после освобождения.
4) Квартиры с неузаконенной перепланировкой.
Если изменения планировки после ремонта не узаконены, банк может отказать в выдаче ипотеки. Новому владельцу придется самостоятельно делать в квартире ремонт, возвращая ее к нормальному состоянию.
В заключении статьи хочу еще раз напомнить о золотом правиле, которого придерживаются все успешные люди:
Имейте дело с Профессионалами! 💯
Иногда лучше заплатить деньги за консультацию, чтобы вас отговорили от авантюры, так вы получите знания и сохраните свои деньги.🤔👍
Мы G-kvartal - создаем Безопасный, Доходный и Ликвидный актив 💵📈🤝