Инвестиции в недвижимость всегда считались надежным способом сохранить и приумножить капитал. Но какие квартиры сегодня выгоднее всего покупать? Однокомнатные! Они остаются самым ликвидным типом жилья и подходят как для жизни, так и для сдачи в аренду. В 2025 году, особенно в ХМАО-Югре, покупка однушки — это не просто шаг к собственному жилью, но и грамотное вложение средств. Давайте разберемся, почему.
1. Однокомнатные квартиры — доступный старт
Пожалуй, главный плюс однокомнатных квартир — их цена. В среднем, они на 30–40% дешевле двухкомнатных и в два раза дешевле трехкомнатных. Это делает их отличным вариантом:
✔ для первой покупки жилья, особенно для молодых специалистов и семей,
✔ для инвесторов, которые хотят вложиться в недвижимость с минимальными затратами,
✔ для тех, кто планирует сдавать жилье в аренду.
Пример:
Если в Нижневартовске двухкомнатная квартира в новостройке стоит 7 млн рублей, то однокомнатная в том же доме обойдется в 3,5–4,5 млн рублей.
Чем ниже стартовая цена, тем проще выйти в плюс при продаже или сдаче в аренду.
2. Высокая ликвидность — квартиру легко продать
Ликвидность — это способность недвижимости быстро находить покупателя. Однокомнатные квартиры пользуются спросом среди студентов, молодых семей, одиноких специалистов и пенсионеров.
Чем меньше квартира, тем шире аудитория, которой она нужна. А значит, если возникнет необходимость продать ее, сделать это будет проще и быстрее, чем с двух- или трехкомнатным жильем.
Факт: По данным рынка недвижимости, однокомнатные квартиры продаются быстрее, чем трехкомнатные, в среднем на 30–40%.
3. Однушки проще и выгоднее сдавать в аренду
Аренда — еще один аргумент в пользу инвестиций в однокомнатные квартиры. Они привлекают арендаторов доступной ценой, а владельцам приносят стабильный доход.
Пример расчета доходности:
*все цены указаны ориентировочные, для расчета взяты средние данные по региону
🔹 Стоимость однушки в новостройке — в среднем 4,5 млн ₽.
🔹 Средняя стоимость аренды — 30 000-35 000 ₽/мес.
🔹 Годовой доход от аренды: 35 000 ₽ × 12 месяцев = 420 000 ₽.
🔹 Доходность: 420 000 ₽ ÷ 4 500 000 ₽ × 100% = 9,3% годовых.
Для сравнения: депозит в банке сегодня приносит 8–10% годовых, но деньги обесцениваются из-за инфляции, а недвижимость сохраняет и даже увеличивает свою стоимость.
Кроме того, при покупке квартиры в ипотеку сдача в аренду может покрывать ежемесячные платежи, превращая жилье в самоокупаемый актив.
4. Низкие коммунальные платежи
Чем меньше площадь квартиры, тем ниже затраты на ее содержание. Разница может быть ощутимой, если сравнить со стоимостью двух- или трехкомнатной квартиры или затратами на квартиру в доме старого фонда.
5. Рост цен на новостройки — шанс заработать
Один из главных аргументов в пользу покупки недвижимости — рост цен.
Как можно заработать на однокомнатной квартире?
✔ Купить на этапе котлована и продать после сдачи дома. Средний рост стоимости — 30–40% за 2–3 года.
✔ Купить и сдать в аренду, а через 5–7 лет продать по более высокой цене.
✔ Использовать для сдачи в краткосрочную аренду (особенно актуально в городах с высокой деловой активностью, как Сургут или Нижневартовск).
Пример:
🔹 Квартира на этапе строительства стоит 4,2 млн ₽.
🔹 Через 2 года, к моменту сдачи, ее цена вырастает до 5,5 млн ₽.
🔹 Разница — 1,3 млн ₽ — это чистая прибыль.
При этом, если жилье было куплено в ипотеку, можно закрыть большую часть кредита и оставить актив в собственности.
6. Однушка — стратегическая покупка для семьи
Часто семьи начинают с однокомнатной квартиры, а затем переезжают в более просторное жилье. Что делать со старой квартирой?
- Продать и вложить в большую квартиру.
- Сдавать в аренду и получать пассивный доход.
- Оставить ребенку как стартовый капитал.
Сейчас все больше родителей покупают однушки для детей на будущее. Пока ребенок растет, квартиру можно сдавать, а к его совершеннолетию накопить средства на хорошее образование или другое жилье.
Заключение: выгодно ли покупать однушку?
✔ Это доступно — инвестиция от 4 млн ₽.
✔ Это ликвидно — можно быстро продать или сдать.
✔ Это выгодно — аренда приносит 9–10% годовых.
✔ Это надежно — недвижимость растет в цене.
Для ХМАО-Югры однокомнатные квартиры остаются самым востребованным сегментом, что делает их отличным активом для жизни и инвестиций.
Хотите узнать больше? Выбирайте квартиру с выгодными условиями у опытного и проверенного временем застройщика на сайте.