В 2024 году было проведено 146 200 сделок по вторичной недвижимости в Москве. И это на 18% меньше, чем в 2023 году.
О судьбе вторичной недвижимости в год змеи рассуждает Илья Павлюк – ведущий эксперт агентства недвижимости «Этажи» Москва.
Какие в этом году существуют лучшие предложения на рынке?
Лучшие предложения взять ипотеку ниже рыночной (банковской ставки) подразумевают оформление дополнительных банковских продуктов или платных услуг. Тем не менее эти опции еще доступны для граждан. Что это может быть:
- снижение ставки на весь срок кредитования;
- снижение ставки на определенный период (24, 36 месяцев);
- постепенное снижение ставки ежегодно на фиксированное число процентных пунктов.
Каждый из этих видов снижения ипотечной ставки требует финансовой дисциплины и не допускает наличия просрочек платежей.
Выбор того или иного способа зависит от ситуации конкретного заемщика и его финансового положения.
Если рассматривать лучшие рыночные ставки, то есть также несколько опций:
- если вы берете небольшую сумму кредита, менее 6 млн, то можно рассчитывать на ставку 23%;
- если вы готовы выйти на сделку по покупке квартиры быстро, до 30 дней, то ставку можно получить 25.5%
- если у вас есть возможность внести первый взнос в размере 30% от суммы покупки, то ставку можно получить 23%.
Плюсы и минусы ипотеки на вторичном жилье
Безусловный плюс брать ипотеку на готовые квартиры состоит в том, что вы уже имеете свое жилье, в которое можете переехать или сделать ремонт. То есть приобрести вторичку будет разумно, если вы решаете бытовой вопрос по улучшению жилищных условий или переезда на новое место жительства.
Также как плюс можно рассматривать возможность рефинансирования (снижения) ставки по ипотеке с течением времени, так как с изменением ставки Центрального банка будет меняться и ставка в банках.
Ипотека позволяет добрать денежных средств и купить объект, который будет нравиться, а не тот, на который накоплены средства.
Как показывает статистика по клиентам, в основном на готовое жилье берут не очень большие суммы кредита.
Минусом, очевидно, является размер ежемесячного платежа, так как мультипликатор (ставка ипотеки) довольно высок. Поэтому здесь нужно внимательно подходить к расчетам и своим финансовым возможностям.
Банк хорошо одобряет сделки на вторичное жилье или не очень?
Если банк проводя аудит заемщика видит, что он сможет справиться с обязательствами по кредитному договору, то банк готов выдать кредит. Сейчас банки даже сделали послабления для заемщиков — снизили размер первоначального взноса. Большинство из них теперь просит не менее 20.1%, тогда как месяц назад планка минимального первого взноса достигала 30%.
Пользуется ли "вторичка" спросом у россиян?
Да, разумеется, пользуется, потому что готовые квартиры есть не только в старом фонде, но также и в новых домах 2023 -2024 годов постройки.
Этот спрос стабилен, в среднем за год Росреестр регистрирует более 120.000 сделок по Москве. За 2024 год эта цифра составила 146.200 переходов прав, что всего на 30.000 меньше, чем в 2023.
При этом рынок готовых квартир в Москве и области демонстрирует важный факт – рынок способен прекрасно существовать вообще без ипотеки, покупателей со своими средствами достаточно.
Если вы тоже планируете приобрести вторичное жилье, обращайтесь в агентство недвижимости «Этажи» Москва.