Эксперты заявили о затоваренности на рынке недвижимости в ЮФО

В Южном федеральном округе на рынке недвижимости наблюдаются признаки затоваренности. Об этом заявила заместитель руководителя аналитического центра ДОМ.РФ Екатерина Власова на конференции «Развитие жилищного строительства».

«Ситуация с распроданностью строящегося жилья неравномерная, но находится в балансе. Если посмотреть на сроки реализации новостроек, то в целом по стране они распроданы примерно наполовину. В ЮФО распродано всего 42% при норме 50%, то есть на рынке есть признаки затоваренности», — отметила специалист.

По итогам 2024 года объём многоквартирного строительства в ЮФО достиг рекордных 16,5 млн кв. метров. Ввод жилья в южных регионах за январь-февраль 2025 года вырос на 44% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 2,8 млн кв. метров.

В то же время, по данным аналитиков агентства, за прошлый год и на начало 2025 года сократилась выдача ипотеки в Южном федеральном округе. Это связано с окончанием массовой господдержки, роста рыночных ставок и ужесточения ипотечного регулирования. В прошлом году местные банки выдали 136 тыс. ипотечных кредитов на 494 млрд рублей. Это на 33% меньше по количеству и на 36% – по объёму, чем в 2023 году.

«Эксперт юг» ранее сообщал, что в Краснодарском крае ипотечный портфель превысил 805 млрд рублей в ноябре 2024 года. В то же время в Краснодаре за январь-февраль 2025 года спрос на ипотеку в новостройках снизился до 55% в сравнении с тем же периодом 2024 года.