Семейную ипотеку с 1 апреля 2025 года распространят на вторичное жильё в городах, где строится не больше двух домов. Теперь семьи с детьми до 6 лет смогут взять ипотеку на «вторичку» по ставке до 6% годовых, но только один раз.
Есть нюансы:
✔ Дом должен быть не старше 20 лет (то есть построен не ранее 2005 года — таких в малых городах немного, и стоят они недёшево).
✔ Аварийное жильё под программу не попадает (что логично).
✔ Покупать у родственников и знакомых нельзя (чтобы не было фиктивных сделок).
Как это повлияет на рынок недвижимости?
В масштабах страны — почти никак. Эта мера затрагивает лишь небольшие города, где новостроек мало или вообще нет. На цены в крупных агломерациях она не повлияет, а вот на небольших локальных рынках спрос на хорошие дома возрастёт, что может подтолкнуть цены вверх.
Но вот будут ли люди реально пользоваться этой программой? Вопрос спорный:
🔹 Предложение ограничено. В малых городах 20-летних домов мало, и они либо дорогие, либо давно «забронированы» местными обеспеченными покупателями.
🔹 Цены уже высокие. Если в городе есть относительно новая «вторичка», она обычно стоит дороже старых квартир, и далеко не факт, что такие объекты будут доступны большинству семей даже с низкой ставкой.
🔹 Не решает проблему доступного жилья. Семьи, которые не могут позволить себе квартиру сейчас, с этой программой не получат дополнительных возможностей — просто потому, что физически не хватит нужных объектов.
Вывод: программа звучит полезно, но по факту воспользоваться ей смогут немногие. В лучшем случае она поможет продать ограниченное число квартир в отдельных городах, но на общий рынок недвижимости никак не повлияет.
Как думаете, будет спрос или это просто «галочка» для отчёта? 🤔