В связи с этим Росреестр разъяснил одну из новелл Закона № 487-ФЗ, которая касается порядка регистрации сделок с земельными участками. Речь идет о введении новых оснований для приостановления учетно-регистрационных действий как в отношении земельных участков, так и в отношении зданий или сооружений, расположенных на них.
Специалисты ведомства предупреждают, что с 1 марта регистрационные действия в отношении земельного участка не смогут быть выполнены, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении его границ. Также нельзя будет поставить на кадастровый учет или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без учтенных границ.
Поясняя как будет работать новелла, в Росреестре отметили, что документы для осуществления учетно-регистрационных действий будут приняты у заявителя в установленном порядке, однако если государственный регистратор обнаружит, что в ЕГРН отсутствуют сведения о границах земельных участков, в отношении которых эти действия должны быть выполнены, учетно-регистрационные действия будут приостановлены.
Подчеркивается, что применение новых положений не зависит ни от категории земельного участка, ни от вида его разрешенного использования.
Специалисты Росреестра поясняют, что новелла обеспечивает гарантии прав новых правообладателей земельных участков, защищает их от возможных проблем с определением местоположения границ и от несанкционированного занятия участков.
Если у вас есть земельный участок или вы планируете сделку, вот что стоит предпринять:
1. Проверить наличие или отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка можно следующими способами:
• открыть публичную кадастровую карту Росреестра: https://nspd.gov.ru/, которая доступна всем желающим бесплатно, и по кадастровому номеру или адресу найти интересующий участок;
• получить выписку из ЕГРН в электронном или бумажном виде (с использованием Единого портала госуслуг или в МФЦ).
2. При необходимости, если сведения о границах земельного участка в ЕГРН отсутствуют, провести межевание земельного участка.
Для этого нужно обратиться к лицензированному кадастровому инженеру. Он выполнит все замеры, согласует границы с соседями и передаст данные в Росреестр.
3. Убедитесь, что результаты межевания учтены в ЕГРН.
После проведения работ по межеванию границы участка должны быть зафиксированы в ЕГРН. Без этого межевание считается неполным.
Напомним, более 28 тысяч жителей Нижегородской области получили ТСР.