На днях рынок Краснодарской недвижимости в очередной раз неприятно удивил...😱
Осуществляя подбор квартиры для клиента натолкнулся на очень хороший и подходящий под все критерии объект, соответствующий рыночной стоимости однушки в Краснодаре(4.2 млн).
🗣Собственник уверяет, что она единственный владелец, купила более 5 лет назад и с квартирой нет ни каких проблем типа обременений, задолженностей и прочего...
Милая барышня минут 15 рассказывала мне личную историю о том, что ранее она сама работала риэлтором в другом регионе и с настороженностью относится к моим коллегам из Краснодарского края, так как по ее мнению, они все кругом мошенники...
🤝Договорились на показ квартиры клиенту.
Вечером этого же дня прошу собственницу предоставить копию выписки из ЕГРН с целью проверки юридической чистоты объекта. Происходит легкая заминка.
- А зачем?
- А пусть клиенты посмотрят, а на сделку уже документы предоставлю...
Кое как уговариваю ее дать хотя бы кадастровый номер квартиры, проверяю и вуаля...за 2024 год два раза смена собственника.
Естественно понимаю, что скорее всего будет предложена так называемая разбивка договора, чтоб не платить налог. История не приятная, но с учетом того, что квартира приобретена в 2024 году, я ожидал, что сумма разбивки окажется небольшая, однако дама и тут удивила.
❗️Оказывается в октябре 2024 года она купила эту квартиру по кадастровой стоимости 1,47 млн и в договоре купле продажи предлагает сейчас указать эту же сумму, а оставшуюся часть (2,45 млн) передать по так называемому "договору неотделимых улучшений".
Много мнений слышал от коллег по поводу этого вопроса...Для многих из них это нормальная практика.
Однако я давно завел привычку разбираться во всех неизвестных лично мне вопросах досконально, а не руководствоваться схемой "так все делают" или "так Вася сказал"
В итоге лично для себя уяснил одну вещь: разбивка договора, как ее не называй - это максимальные риски для покупателя, а сумму переданную продавцу при покупке объекта недвижимости при таких условиях (не указывая в договоре купле-продажи) можно считать переданной под честное слово или говоря южным языком "по братски"...Ни какой закон не защитит покупателя в случае проблем с этим вопросом.
В общем пришлось расстаться с этой квартирой, а от изначально милой собственницы получить неприятное сообщение, скрин которого прилагаю...
Всем хорошего дня и....приобретайте недвижимость грамотно😏🖐
Буду рад видеть Вас среди подписчиков своего телеграмм-канала