Идея с рекомендацией запрета студий до 28 кв. м продолжает жить своей жизнью. Депутат законодательного собрания Санкт-Петербурга Андрей Рябоконь предлагает запретить выдачу семейной ипотеки на такие квартиры.
Боль Санкт-Петербурга понятна. Этот рынок с пригородом всегда был лидером по числу микроквартир. Сегодня средняя площадь строящихся квартир в России – 49,1 кв. м, а в Ленинградской области лишь 40,7 кв. м. В Санкт-Петербурге не на много выше – 41,4 кв. м.
Но запрет – это крайняя мера, которая ломает те рамки, которые ранее были созданы самой законодательной и исполнительной властью. Рынку жилья давно не хватает гибкости. Депутаты и чиновники очень часто мыслят запретами и общими федеральными шаблонами, забывая про сложившиеся рыночные условия и региональную специфику.
Борьба за семейные форматы квартир была бы более эффективной не через запреты, а через стимулы. Для этого достаточно установить дифференцированную ставку по семейной ипотеке на разные категории квартир, с учетом площади. Низкая ставка для просторных квартир, высокая для компактных. Это было бы логично в контексте именно семейной программы. Но, возвращаясь к инициативе, которая обоснована «борьбой за демографию», она не решит проблему - во многих крупных городах страны уровень цен сопоставим или выше многих населенных пунктов Московской и Ленинградской области. Но в пригородах столиц доступная сумма кредита по семейной ипотеке 12 миллионов, а в регионах – только 6. Кому-то до сих пор кажется, что это логично.
Обещать – не значит жениться. Так можно описать большинство инициатив, которые рождаются вокруг темы «льготная ипотека». От "запретить" до "расширить". Вмешательство правительства в рыночные процессы в предыдущие годы исказило их и создало очевидные диспропорции. Поиск виноватых - легкий путь в информационную повестку. Здесь можно рубить с плеча. С другой стороны, в предыдущие годы отрасль разучилась жить в рыночных условиях и пытается найти легкий выход из сложной ситуации. Отсюда предложения бесконечного расширения "льготных программ". Вплоть до тех, кто обязуется родить детей в будущем. К большинству таких инициатив следует относится как к информационному шуму. Не более.
Михаил Хорьков,
Руководитель комитета по аналитике РГУД.