Подготовили для вас чек-лист по выбору участка для строительства дома. Берите на вооружение.
1. Начните с оценки вашего бюджета.
Чтобы не замахнуться на участок, который будет вам не по зубам, посмотрите примерные цены на рынке. В качестве ориентира предлагаем вам вот такую справку:
Рыночная стоимость 1 сотки земли может отличаться в разных регионах.
По данным на 7 ноября 2024 года, средняя стоимость сотки в Москве — 1 529 844 рубля.
По информации на октябрь 2024 года, в среднем по России земля под ИЖС летом стоила 221 тыс. рублей за сотку.
Самая высокая стоимость, исключая Московскую область, зафиксирована в Дагестане (552 тыс. рублей), Краснодарском крае (551 тыс. рублей), Крыму (421 тыс. рублей), Ростовской области (371 тыс. рублей) и Ставропольском крае (369 тыс. рублей).
Дешевле всего сотка обходилась покупателям в Смоленской (30 тыс. рублей), Кировской (43 тыс. рублей) и Ярославской областях (52 тыс. рублей).
В ближайший год, по мнению экспертов, цены на землю останутся примерно на этом же уровне: не взлетят и не упадут. Имейте это ввиду.
2. Выберите тип участка.
Под строительство жилого дома подойдут три типа: СНТ, ИЖС и ЛПХ.
СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество): на таких участках можно строить и регистрировать объекты капитального строительства: жилые дома, дачи, гаражи, бани и другие объекты недвижимости.
Если жилой дом будет не больше трёх этажей, то можно будет оформить постоянную регистрацию. Участки типа СНТ более доступны по цене, по сравнению с ИЖС, и у них относительно низкие налоговые сборы. Из недостатков — денежные сборы для благоустройства территории и проведение коммуникаций за свой счёт.
ЛПХ (личное подсобное хозяйство): участки для разведения скота, птицы, выращивания сельскохозяйственных культур. Они могут располагаться на территории населенных пунктов и за их пределами. Под строительство жилого дома подойдет первый вариант — в пределах населенного пункта.
Вы сможете перевести приусадебный участок ЛПХ в ИЖС. Это плюс. Но есть ограничения по размерам выделенной земли (не более 0,5 га) и невозможность строительства дома на полевых участках — это минусы.
ИЖС (индивидуальное жилищное строительство): участки, находящиеся в населённых пунктах, на них разрешено капитальное строительство.
Преимущество участков под ИЖС: в таком доме можно жить постоянно. Вы можете выполнять любые строительные работы, подключаться к общим коммуникациям, прописывать себя и членов своей семьи. Из недостатков — это относительно высокая цена и достаточно высокие требования при регистрации дома.
3. Изучите карты.
Узнайте кадастровый номер понравившегося участка и откройте кадастровую карту в интернете. По ней вы сможете узнать:
- точную площадь земли,
- её кадастровую стоимость,
- точное расположение участка,
- вид разрешённого пользования.
Изучите генеральный план (на сайте ФГИС ТП). Это документ и несколько карт. Из них вы узнаете:
- какие участки и объекты находятся рядом с вашим участком.
- какие объекты могут появиться рядом с вашим участком в перспективе.
Полный список зон, где лучше не приобретать участок, можно посмотреть в Земельном кодексе РФ (ст. 105).
4. Оцените дорогу к участку.
Здесь нет никаких особых инструкций. Просто смотрите на удобство подъезда к участку и качество покрытия.
5. Узнайте уровень грунтовых вод.
Узнайте, как глубоко пролегают подземные воды. Для этого обратитесь к специалистам-геологам. Если продавец участка их уже сделал, то попросите его показать техническое заключение об уровне грунтовых вод. Он должен быть не выше 3 метров под землёй.
6. Проверьте доступность коммуникаций.
Выясните, какие коммуникации можно провести к участку. Хорошо, если будет возможность подвести газ и водопровод.
Из основного это всё. Если у вас есть вопросы или комментарии, пишите!