Как и обещали — продолжаем знакомить вас с особенностями и очевидными выгодами приобретения недвижимости на Пхукете. Сегодня расскажем о ценах в определенных районах острова, о том, как проходит непосредственно сам процесс покупки, а также о дополнительных платежах и коммунальных платежах.
В предыдущей статье мы уже упомянули, что стоимость земли на Пхукете неизбежно дорожает, поскольку большая часть острова отдана под национальные парки, а значит для строительства остаётся всё меньше места. Кстати, рекомендуем ознакомиться👇
Недвижимость на Пхукете: особенности застройки острова
К тому же, на Пхукете существуют определенные правила зонирования, которые регулируют типы строений и их высоту: это важно для сохранения эстетики региона и защиты от чрезмерной застройки. На острове существует ограничение по высотности: допустимая высота зданий не более 7-8 этажей, то есть не выше 22-х метров над уровнем моря.
А если строительство ведётся ближе к морю, к примеру, в двухстах метрах от берега, здесь этажность снижается до максимально допустимых четырёх этажей. В последние годы на острове всё больше внимания уделяется устойчивому строительству и экологии — разработчики стремятся учитывать природные ландшафты и минимизировать воздействие на окружающую среду.
Популярные районы застройки и стоимость недвижимости на Пхукете
Большая часть застройки, естественно, сосредоточена в туристических зонах, таких как Патонг, Карон и Ката. Здесь много недвижимости, ориентированной на сдачу в аренду туристам. Вообще остров можно условно поделить на север и юг.
Южная часть максимально застроена, здесь новые проекты крайне редки, цены за квадратный метр довольно высокие. Всё потому, что эта часть наиболее развита с точки зрения инфраструктуры, здесь самые привлекательные пляжи и, конечно, наибольший поток отдыхающих. В среднем однокомнатную квартиру в кондоминиуме здесь можно приобрести за 4,5-5 миллионов батов.
Что касается северной части острова — пляжи Найтон, Най Янг, Май Као — то здесь ещё достаточно пространства для строительства и есть много интересных инвестиционных предложений. Цена за квадратный метр пока весьма привлекательна, однако после строительства аэропорта (на острове строят новый хаб) и соответствующей инфраструктуры вокруг, цены на недвижимость, естественно, будут расти и поэтому уже сейчас выгодно вкладывать сюда средства.
Отдельно стоит упомянуть район Банг Тао. Это один из самых престижных и живописных районов на северо-западе острова и сравним с подмосковной Рублёвкой😉 Пляж Банг Тао, протяжённостью почти шесть километров — самый большой и чистый на острове.
Что касается цен, то в Банг Тао в комплексе примерно в двух километрах от моря однушка будет стоить 3,5 млн. батов. Ближе к лагуне и к торговому центру — 4 млн., а если ещё ближе к морю (500 метров), то цены начинаются от 4,5 млн. батов. Двухкомнатные квартиры соответственно от 6-7 млн. батов и до 10-11 млн. практически у моря.
Что нужно для покупки недвижимости на Пхукете?
Процесс покупки недвижимости максимально прозрачен.
Первый этап — это выбор объекта. Вот тут важно понимать, что просмотры для наших клиентов мы организуем абсолютно бесплатно — выбирайте сколько душе угодно. Посмотреть доступные варианты и записаться на просмотр можно тут.
Если покупка происходит на этапе строительства и готовых квартир еще нет, то есть комфортные шоурумы, где можно чётко представить, как будет выглядеть квартира; специально для покупателей разработаны макеты проектов с отличной визуализацией. И, конечно, всегда можно посетить сам участок, посмотреть видовые характеристики.
Как только объект выбран следует процесс внесения депозита, заключение договора купли-продажи и оплата в рассрочку: подробно о необходимых документах и условиях рассрочки также писали в нашей статье.
После окончания строительства, внесения последнего платежа и получения ключей — оформляется право собственности. Здесь также всё максимально упрощено. Достаточно подписать доверенность на юриста-застройщика, и он уже подаёт документы в земельный департамент, что освобождает собственника от самостоятельного визита.
Ну а если в этот знаменательный момент вы находитесь на Пхукете, то мы сопроводим вас непосредственно в земельный департамент и поможем получить право собственности. К слову, оформление этого документа входит в перечень допплатежей.
Налоги и коммуналка: дополнительные платежи для владельцев недвижимости
Как мы уже говорили, при покупке недвижимости на Пхукете существует ряд дополнительных платежей, причём в любом кондо и у любого застройщика:
- Взносы в фонд капитального ремонта
- Оформление права собственности
- Установка счётчиков воды и света
И еще один, единственный ежегодный платёж, который собственник будет вносить, вне зависимости сдаёт ли он жилье в аренду или живёт сам. Это коммунальный платёж за поддержание в надлежащем виде территории общего пользования: вывоз мусора, чистка газонов, уход за бассейнами, функционирование тренажёрных залов, паркингов и т.п. Сумма составляет от 60 до 85 батов за квадратный метр в месяц. В целом выходит примерно 25-30 тысяч батов в год, причём сумма вносится ежегодно на год вперёд.
В заключение хотелось бы ещё раз напомнить о том, что Пхукет на сегодняшний день является одним из самых популярных направлений для иностранных инвесторов, а это неизбежно приводит к росту цен на недвижимость и увеличению предложений на рынке жилья. А развитие жилья естественным образом сопровождается улучшением инфраструктуры — строительством дорог, магазинов, ресторанов и торговых центров, что делает районы всё более и более привлекательными для жизни и инвестиций.
Записывайтесь на наши бесплатные просмотры! Полное сопровождение и поддержка гарантированы!🤗