Как изменился порядок оформления недвижимости в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях?
С 14 марта 2025 года в России вступил в силу запрет на регистрацию недвижимости в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях для граждан недружественных стран. Это нововведение связано с Указом Президента РФ № 145, который ограничивает сделки с недвижимостью в новых регионах.
Теперь иностранные граждане и компании не могут оформить недвижимость в собственность без специального разрешения. Ограничения действуют до 1 января 2028 года и распространяются как на физических, так и на юридических лиц.
Давайте разберемся, кому теперь запрещено регистрировать недвижимость, кто может получить разрешение и как это повлияет на рынок недвижимости в новых регионах.
Кому теперь запрещено оформлять недвижимость?
Под запрет подпадают иностранные граждане из недружественных стран. Это значит, что без специального разрешения они не смогут приобрести, продать или зарегистрировать недвижимость в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях.
Также ограничения касаются иностранных компаний. Если юридическое лицо, зарегистрированное в недружественной стране, ранее приобрело недвижимость в этих регионах, оно не сможет переоформить объект на другое лицо без согласования с властями РФ.
Это значит, что зарубежный бизнес теряет возможность влиять на рынок недвижимости в новых субъектах РФ, а российские граждане получают больше возможностей для покупки коммерческой и жилой недвижимости.
Кто может получить разрешение на регистрацию недвижимости?
Несмотря на запрет, закон предусматривает исключения. Оформить недвижимость в собственность смогут:
✔ Военнослужащие-иностранцы, которые служат или служили в Вооруженных силах РФ или военных формированиях России.
✔ Члены семей таких военнослужащих, включая супругов, детей и родителей граждан России, проходивших военную службу по контракту.
✔ Исключение не распространяется на тех, кто был уволен по приговору суда с лишением свободы.
Таким образом, ограничения носят точечный характер и направлены не на всех иностранных граждан, а лишь на тех, кто не имеет прочных связей с Россией.
Как теперь можно оформить право собственности?
Теперь, чтобы зарегистрировать право собственности на недвижимость, необходимо получить специальное разрешение. Его выдают коллегиальные органы в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях.
Кроме того, решение региональных властей должно быть согласовано с Правительством РФ, что делает процесс более сложным и длительным.
Какие еще ограничения действуют?
Этот указ дополняет уже существующие ограничения. Напомним, что с 1 января 2026 года запрещена регистрация юридических лиц, если их учредителями являются иностранцы из недружественных стран.
Это значит, что даже российские компании, имеющие в составе иностранных учредителей, не смогут оформить недвижимость в собственность.
Таким образом, запрет на регистрацию недвижимости — это не только защита государственных интересов, но и способ исключить влияние зарубежных инвесторов на рынок недвижимости в новых регионах.
Как запрет повлияет на рынок недвижимости?
Нововведения существенно изменят рынок недвижимости в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях. Основные последствия:
✔ Рост спроса среди россиян. Теперь конкуренция со стороны иностранных инвесторов сокращается, а значит, россияне смогут приобретать недвижимость на более выгодных условиях.
✔ Стабилизация цен. Из-за ухода зарубежного капитала рынок может стать менее спекулятивным, а цены — более предсказуемыми.
✔ Увеличение сроков регистрации. Из-за дополнительных согласований оформление недвижимости может занимать больше времени, особенно для тех, кто подпадает под исключения.
Когда вступил в силу запрет на регистрацию недвижимости?
Ограничения начали действовать с 14 марта 2025 года, сразу после официального опубликования указа Президента РФ.
Сейчас власти разрабатывают дополнительные разъяснения по порядку получения разрешений и процедурам оформления недвижимости.
Что делать, если вы уже владеете недвижимостью в новых регионах?
Если право собственности было оформлено до вступления в силу указа, оно сохраняется. Однако при продаже, дарении или переоформлении на другое лицо теперь потребуется дополнительное разрешение.
Таким образом, владельцы недвижимости из недружественных стран могут столкнуться с препятствиями при проведении сделок.
Кроме того, российские покупатели должны проверять объекты на юридическую чистоту, чтобы избежать проблем с регистрацией.
Обо мне
Меня зовут Субботина Галина Николаевна, я юрист с более чем 10-летним опытом работы в сфере коммерческой недвижимости и арбитражных споров.
✔ Член Ассоциации юристов России
✔ Спикер Департамента предпринимательства Москвы
✔ Более 120 успешно выкупленных помещений
✔ 250 млн рублей сэкономленных клиентам
✔ Уникальные положительные судебные решения
Я и моя команда помогаем предпринимателям и физическим лицам разобраться в новых законах, оформить льготную приватизацию, защитить права на недвижимость и решить вопросы с регистрацией собственности в новых регионах.
Контакты
Субботина Галина Николаевна
www.subbotina-pravo.ru
Телефон: +7 (495) 414-12-99
Телеграм: @subbotinapravo
WhatsApp: wa.me/+79366161299
Наш телеграм-канал с полезной информацией: https://t.me/subbotina_pravo
Читать нас на Дзене: https://dzen.ru/id/679a96a420fa80349d7768aa
Наш адрес
Москва, Золоторожский Вал 11, стр. 22, эт. 4, оф. 401
М. Авиамоторная
Если у вас есть вопросы по регистрации недвижимости в новых регионах, обращайтесь за консультацией! Мы разберем вашу ситуацию и найдем решение.