Принцип единства судьбы земельных участков и расположенных на них строений
Нововведения в законе ставит под контроль приобретение права на земельный участок и соблюдение его целевого назначения.
Принцип единства судьбы земельных участков и расположенных на них строений - объектов недвижимости продолжает свою реализацию в нашей жизни.
Закон гласит, что собственники зданий и сооружений, расположенных на земельных участках, обязаны оформить эту землю в собственность (право выкупа) или в аренду.
Эксплуатация построенных на земельном участке строений должна соответствовать его целевому назначению и (или) виду разрешенного использования (ФЗ №487).
Плата собственников апартаментов за пользование земельным участком
В связи с этим возникает закономерный вопрос: насколько требования данного закона распространяются на собственников апартаментов - помещений, фактически используемых для проживания, но находящихся в нежилых многофункциональных комплексах.
Есть в практике столичных юристов кейсы, в которых собственники апартаментов получали налоговые уведомления за пользование земельным участком (его части), расположенным под зданием. Принцип платности землепользования никто не отменял.
Чтобы избежать претензий в необоснованном обогащении - договор аренды земельного участка с множественностью лиц видится юристам очевидным выходом из данной ситуации для собственников, в том числе, вспомогательных помещений в МФК, таких как кладовки и машиноместа.
Наличие псевдо-жилья (апартаментов) в административно-офисных зданиях, построенных на земельных участках с соответствующим (нежилым) назначением, вызывает казусы юриспруденции.
Сейчас в Москве законодательно запрещено переоборудование помещений коммерческих зданий для постоянного проживания людей, если есть несоответствие в целевом назначении и виде разрешенного использования земельных участков.
Обязанности межевать и осваивать земельные участки
Освоение земельных участков: собственники участков в населенных пунктах, огородных и садоводческих товариществах обязаны их освоить в течение 3-х лет (ФЗ №307), закон вступил в действие 1 марта 2025 года.
Межевание земельного участка - законом введено как обязательное условие для госрегистрации и проведения сделок с недвижимостью.
Обязанность регистрации новых и реконструированных объектов недвижимости
Обязательная регистрация прав на построенные и реконструированные здания. Принцип простой: построил - будь добр, оперативно зарегистрируй.
ФЗ №487 гласит, что эксплуатация зданий и строений возможна только после постановки их на кадастровый учет и госрегистрации объекта недвижимости (в течение 12 месяцев после ввода в эксплуатацию).
За нарушение требований законом предусмотрена административная ответственность.